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Faut-il une autorisation pour une pergola, un carport ou un abri à La Baule ?

Une pergola sur la terrasse, un carport pour la voiture, un abri pour les vélos : à La Baule, le site patrimonial remarquable supprime la dispense des petites surfaces, et le PVAP fixe où et comment construire.

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

Abri, piscine, terrasseUn jardin avec un abri, une piscine et une terrasse de plain-pied.
La réponse courte

Dans le site patrimonial remarquable de La Baule, une pergola, un carport ou un abri de jardin non accolé à la maison demande une déclaration préalable dès le premier mètre carré, jusqu'à 20 m², et un permis de construire au-delà ; hors du SPR, rien jusqu'à 5 m², une déclaration de 5 à 20 m².[1][2][3][4] Accolé à la maison, l'ouvrage suit les seuils d'une extension : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m².[4][5] Le PVAP interdit carports et pergolas dans les espaces libres à dominante végétale protégés au plan, et les carports adossés aux arbres (règlement du PVAP, p. 52, 75, vérifié le 28 octobre 2026).[6][7]

0 m²Dans le SPR, une déclaration dès le premier m² pour un ouvrage non accolé
20 m²Au-delà, permis de construire pour un ouvrage non accolé
InterditsCarports et pergolas dans un jardin protégé au plan du PVAP
3,50 mHauteur maximale d'une annexe en zones UD et UB

Les seuils

Pergola, carport, abri : autorisation selon la surface
OuvrageHors SPR et hors abordsDans le SPR ou les abords
Non accolé, 5 m² ou moinsAucune formalitéDéclaration préalable
Non accolé, plus de 5 m² et jusqu'à 20 m²Déclaration préalableDéclaration préalable
Non accolé, plus de 20 m²Permis de construirePermis de construire
Accolé à la maison, en zone urbaineDéclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la maison dépasse ensuite 150 m²Mêmes seuils ; accord de l'ABF
Ouvrage démontable, en place pour une durée limitéeAucune formalité jusqu'à 3 moisAucune formalité jusqu'à 15 jours

Code de l'urbanisme, articles R*421-1, R*421-2, R421-9, R421-11, R*421-14, R*421-5 et R*421-7, et fiche officielle sur les pergolas, carports et abris ; le seuil se lit sur l'emprise au sol ou la surface de plancher.[8][2][3][1][5][9][10][4] En zone agricole ou naturelle (Ah, Nh), l'ouvrage accolé relève du permis au-delà de 20 m².[5]

Dans le site patrimonial remarquable : le PVAP

  • Carport, là où il est autorisé : implanté pour réduire sa vue depuis la rue, accompagné de plantes grimpantes ou d'arbustes ; en métal thermolaqué, sans aspect aluminium naturel, acier galvanisé ou inoxydable, en toile tendue aux teintes du tissu balnéaire, ou en bois de petites sections, peint ou grisant naturellement ; jamais adossé à un arbre (règlement du PVAP, p. 52, vérifié le 31 octobre 2026).[6]
  • Jardin protégé : dans un espace libre à dominante végétale repéré au plan, ni construction neuve, ni carport, ni pergola ; le stationnement y reste possible sur un sol perméable, sans couverture ; dans un parc ou jardin de pleine terre, rien d'autre que du végétal (règlement du PVAP, p. 75, 77, vérifié le 28 octobre 2026).[6][7]
  • Abri, annexe : non accolé, à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur, 30 m² d'emprise au sol au plus dans la limite de 20 m² de surface de plancher ; dans le style de la maison ou d'une architecture contemporaine de qualité ; pente de 30 à 35° ou toit-terrasse (règlement du PVAP, p. 52, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
  • Arbres : aucun travail à moins de 4 m d'un arbre ; poteaux et fondations se placent d'abord en fonction des pins (règlement du PVAP, p. 72-73, vérifié le 28 octobre 2026).[6]

L'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est requis, et le délai de la déclaration passe de 1 à 2 mois.[11][12]

Les règles du PLU

  • Hors du SPR, en zone UD, le PLU préconise les pergolas parmi les éléments de l'architecture balnéaire, avec les bow-windows et les vérandas ouvragées (règlement du PLU, p. 79, vérifié le 31 octobre 2026).[13]
  • Emprise : en UD, les annexes entrent dans les 35 % d'emprise, dans la limite de 5 % du terrain ou 30 m² ; en UB, de 5 % (règlement du PLU, p. 45, 76, vérifié le 28 octobre 2026).[13]
  • Hauteur et implantation : 3,50 m au plus pour une annexe ; dans les marges de retrait, à condition de ne supprimer ni arbre de haute tige ni haie (règlement du PLU, p. 44, 75-77, vérifié le 28 octobre 2026).[13]

En zone bleue ou violette du PPRL, une annexe entre dans la limite de 50 % d'emprise au sol de la partie submersible du terrain ; en zone orange BC, une annexe neuve ne dépasse pas 9 m², en zone rouge R 25 m² (règlement du PPRL, p. 11-12, 27, vérifié le 28 octobre 2026).[14]

Ce qui est taxé

Une pergola ou une terrasse ne sont pas taxées ; un abri clos et couvert l'est, sauf s'il fait 5 m² ou moins.[15] Un carport qui crée une aire de stationnement extérieure entraîne la taxe d'aménagement et la taxe d'archéologie préventive.[4] Le guide de la taxe donne le calcul.

Questions fréquentes

Peut-on mettre un carport devant la villa ?

Pas dans un jardin « de devant » protégé au plan du PVAP : carports et pergolas y sont interdits. Ailleurs dans le SPR, le carport s'implante de façon à réduire sa vue depuis l'espace public, accompagné de végétation.[6][7]

Une tonnelle démontable pour l'été ?

Une construction temporaire est dispensée de formalité si elle reste en place 3 mois au plus ; dans le site patrimonial remarquable, cette durée tombe à 15 jours. Au-delà, ce sont les seuils ordinaires.[9][10]

Combien coûte le dossier ?

Un dossier de déclaration préalable coûte à partir de 900 €, conception comprise, et 395 € de plus dans le site patrimonial remarquable, où il est soumis à l'Architecte des Bâtiments de France. La visite sur place et le devis sont gratuits à La Baule et dans un rayon de 30 km (tarifs).

Une pergola accolée de 12 m² dans le SPR ?

Déclaration préalable : elle modifie l'aspect extérieur de la maison et reste sous les seuils du permis ; le PVAP et l'accord de l'ABF s'appliquent.[4][16][11]

Voir aussi

Abri, piscine, terrasse, carport

Dans le SPR, déclaration dès le premier m² ; annexe de 30 m² au plus, piscine hors du jardin de devant : les petites constructions à La Baule.

Véranda et jardin d'hiver

Un tiers de la façade au plus, verre et métal, plutôt côté jardin : la véranda dans le site patrimonial remarquable de La Baule.

Arbres, pinède et espaces boisés classés

Dans le SPR, chaque arbre compte ; hors SPR, espaces boisés classés et éléments de paysage : ce qu'il faut demander avant de couper.

Taxe d'aménagement

892 €/m² en 2026, abattement réservé à la résidence principale, taux voté par la commune : la taxe d'un projet à La Baule.

Sources consultées (16)

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