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Vos questions sur un projet à La Baule
Les questions que l'on se pose avant un projet à La Baule, avec une réponse courte et ses sources.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Combien coûte un architecte ?
Déclaration préalable dès 900 €, permis dès 1 800 €, conception comprise, prix fixé avant de commencer ; visite et devis gratuits.
Faut-il un architecte ?
Pour un permis au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou demandé par une SCI ; jamais pour une déclaration préalable.
Combien de temps pour un permis ?
2 mois pour le permis d'une maison, 3 mois dans le site patrimonial remarquable ; 1 ou 2 mois pour une déclaration préalable.
Déclaration ou permis pour agrandir ?
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, permis au-delà ou si la maison dépasse 150 m² ; 20 m² en Ah et Nh.
Pergola, carport ou abri : quelle autorisation ?
Dans le site patrimonial remarquable, déclaration dès le premier m² ; carports et pergolas interdits dans les jardins protégés.
Faut-il une autorisation pour une piscine ?
Déclaration jusqu'à 100 m² de bassin, dès le premier m² dans le SPR ; jamais dans un jardin de devant protégé ; 251 € de taxe par m².
Rénover une villa : que demande l'ABF ?
Accord de l'ABF sur tout travail extérieur, restauration d'origine pour une villa protégée, style préservé pour les autres.
Permis refusé : que faire ?
Recours gracieux sous 1 mois, tribunal sous 2 mois, préfet sous 2 mois si l'ABF a refusé ; ou un nouveau dossier qui répond aux motifs.
Faut-il une autorisation pour abattre un arbre ?
Oui pour tout arbre du site patrimonial remarquable, même pour élaguer ; déclaration dans un espace boisé classé ; arbre remplacé.
Changer ses fenêtres ou ses volets
Déclaration dès que l'aspect change ; dans le SPR, accord de l'ABF, PVC interdit, pose dans la feuillure, coffre de volet roulant caché.
Peut-on construire en zone submersible ?
Oui en zone bleue ou violette du PPRL, plancher au-dessus de Xynthia + 60 cm et sans sous-sol ; non en zone rouge ou orange.
Un architecte qui vient sur place ?
Visite et devis gratuits à La Baule et dans un rayon de 30 km ; ce que la visite comprend, ce qu'elle ne remplace pas, et la suite.
Votre projet commence par une adresse
Le pré-diagnostic lit les bases publiques pour votre parcelle ; l'architecte vous répond ensuite par email.