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Un architecte peut-il venir voir mon projet à La Baule ?
Un projet se comprend mieux sur place : la maison, le terrain, les arbres, la rue. À La Baule et autour, l'architecte vient le voir, sans frais.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Oui : à La Baule et dans un rayon de 30 km, Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l'Ordre, vient voir votre projet sur place, gratuitement, et le devis est gratuit lui aussi. Il connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et y est désormais installé. La visite sert à comprendre la maison, le terrain et ce que vous voulez faire ; ce n'est pas un relevé : le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez (conditions générales).
Où l'architecte se déplace
À La Baule-Escoublac et dans un rayon de 30 km autour : Pornichet, Le Pouliguen, Guérande, Batz-sur-Mer, Le Croisic, Saint-Nazaire et les communes voisines. Chaque commune a son propre document d'urbanisme, ses protections et ses risques : ils sont lus pour votre parcelle, commune par commune, avant de dessiner.
À La Baule même, les règles qui comptent le plus se vérifient sur place autant que sur plan : la protection de la villa et du jardin au plan du PVAP, les arbres et leur zone de 4 m, la zone et la cote du PPRL.[1][2][3]
Ce que la visite comprend
- Avant : le pré-diagnostic en ligne, gratuit, lit pour votre adresse le cadastre, la zone du PLU, les servitudes et les risques recensés.
- Sur place : l'échange sur votre projet et vos besoins ; le regard de l'architecte sur la maison, le terrain, les arbres, la rue et les voisins ; les points qui décideront de l'autorisation et du dessin.
- Après : le devis, gratuit. Le devis indique l'autorisation à demander, le forfait, le contenu du dossier et les points vérifiés au démarrage.
La visite ne vous engage pas : le contrat n'est formé que par la signature électronique du devis, et vous disposez ensuite de 14 jours pour vous rétracter (conditions générales).
Ce qu'elle ne remplace pas
- Un relevé. Nous ne réalisons ni relevé ni métré : le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez ; sans relevé ni plans, nous partons du plan cadastral. En zone de submersion, l'altitude du terrain compte : un relevé de géomètre est alors utile.
- Un bornage. Le plan cadastral ne fixe pas les limites de propriété ; seul un bornage les fixe. Si une règle se joue à quelques dizaines de centimètres, comme un retrait sur une limite, un géomètre-expert intervient avant le dépôt.[4]
- Les études d'autres spécialistes. Étude de sol, étude de gestion des eaux pluviales, études de structure ou thermiques d'un bureau d'études, ou l'avis d'un professionnel de l'arbre ; nous vous disons lesquelles votre projet demande.
- Un chiffrage des travaux. Les forfaits de dossier n'en comprennent pas ; l'estimation du coût des travaux fait partie de la mission complète.
Après la visite : le dossier, ou tout le projet
Le dossier d'autorisation seul, à prix fixe : déclaration préalable à partir de 900 €, permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise, et 395 € de plus quand la parcelle est en secteur protégé, comme le site patrimonial remarquable (tarifs). L'avant-projet est établi dans les 15 jours qui suivent le démarrage, le dossier remis dans les 15 jours qui suivent ; le dossier est ensuite signé par l'architecte.
La mission complète de maîtrise d'œuvre, à La Baule et dans le même rayon : conception, autorisation, consultation des entreprises, suivi du chantier et réception. Les honoraires sont fixés dans un devis gratuit après la visite, et écrits dans un contrat avant de commencer.[5] Voir la page maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
Questions fréquentes
La visite est-elle vraiment gratuite ?
Oui, à La Baule et dans un rayon de 30 km autour, comme le devis. Elle ne vous engage à rien : seul le devis signé forme le contrat.
Faites-vous le relevé de la maison pendant la visite ?
Non : nous ne réalisons ni relevé ni métré. Le dossier part de vos plans et cotes, ou, à défaut, du plan cadastral complété de vos cotes et de vos photos ; pour des mesures exactes, un géomètre-expert établit le relevé.
Qui vient faire la visite ?
L'architecte lui-même, Quentin Piepszownik, qui conçoit, vérifie et signe le dossier. Il connaît La Baule depuis toujours et y est installé.
L'architecte vient-il aussi pendant le chantier ?
Oui, en mission complète : réunions de chantier sur place avec un compte rendu écrit, contrôle des travaux, puis réception. Voir la mission complète.
Voir aussi
Permis de construire
Seuils, architecte, pièces, délais de 3 ou 4 mois dans le SPR, accord de l'ABF et contrôle de 5 mois : le permis à La Baule.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à La Baule, avec l'accord de l'ABF dans le SPR.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, arbres protégés pendant le chantier, achèvement et contrôle de 5 mois, validité.
Site patrimonial remarquable (PVAP)
391 ha, trois secteurs, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France : ce que le PVAP révisé change pour vos travaux.
Sources consultées (5)
- [1]PVAP de La Baule-Escoublac, plans réglementaires et plans des typologies (secteurs ouest, centre et est), annexés au PLU, révision du 19 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]Site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac, règlement du plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP), « vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 19 décembre 2025 » (pages du PDF citées), révision approuvée le 19 décembre 2025, annexée au PLU le 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, règlement (version approuvée, juin 2016), annexé au PLU par l'arrêté du maire n° 109 du 16 mai 2017 (pages du règlement citées), approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, rectifié le 31 mars 2017 ; pièce scannée, lue par reconnaissance de caractères. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Assemblée nationale, question écrite n° 6643 (17e législature) sur le bornage et le document d'arpentage, réponse du ministère de l'économie, réponse publiée au JO le 9 septembre 2025, p. 7815. questions.assemblee-nationale.fr/dyn/17/questions/QANR5L17QE6643.pdf. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Code des devoirs professionnels des architectes (décret n° 80-217 du 20 mars 1980), article 11 : « Tout engagement professionnel de l'architecte doit faire l'objet d'une convention écrite préalable », texte publié par le Conseil national de l'Ordre des architectes, relu le 31 octobre 2026. architectes.org/sites/cnoa/files/2024-05/code_de_deontologie.pdf. Consulté le 28 octobre 2026.
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La visite et le devis sont gratuits à La Baule et dans un rayon de 30 km. Commencez par l'adresse : le pré-diagnostic lit les règles de votre parcelle avant la visite.