Architecte au Croisic

Le Croisic a un PLU communal. Il a été approuvé le 20 février 2024 et ajusté après le contrôle de légalité, le 29 avril 2024 (règlement du PLU, p. 1, vérifié le 31 octobre 2026) ; la version en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme a été publiée le 30 juillet 2024.^[2][1]

• Pas de zone agricole. Le règlement ne comprend que des zones urbaines, à urbaniser et naturelles (règlement du PLU, p. 3, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]
• La zone naturelle N. Elle comprend les anciens marais de Saint-Goustan (Na), les parcs du Mont Lenigo et du Mont Esprit (Nb), les campings (Nc), le centre équestre (Ne), le golf (Ng) et l'hôtellerie (Nh) (règlement du PLU, p. 109, vérifié le 31 octobre 2026). Une maison existante au 20 février 2024 peut s'y agrandir de 20 m² au plus, hors de la bande des 100 m du rivage (règlement du PLU, p. 112, vérifié le 31 octobre 2026).^[2][6]
• Dans le site patrimonial. L'aspect extérieur des constructions est fixé par le règlement du site patrimonial remarquable, et non par celui du PLU (règlement du PLU, p. 38, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]

Les pièces se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme. Avant de déposer, vérifiez auprès de la mairie qu'aucune modification n'est en cours. Le pré-diagnostic gratuit lit la zone de votre parcelle à partir de l'adresse.

Le site patrimonial remarquable du Croisic reprend l'ancienne aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), dont l'acte date du 16 novembre 2016 d'après le Géoportail de l'urbanisme ; il couvre environ 284 ha sur 440, soit près de deux tiers de la commune.^[3] Il comprend en entier les zones UCV et UP du PLU, et une partie des zones UB, UR, UE, UAE et N (règlement du PLU, p. 38, vérifié le 31 octobre 2026). Son règlement s'applique en plus du PLU et en priorité sur lui (règlement du PLU, p. 11, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]

D'après les fiches de servitudes du Géoportail de l'urbanisme ; l'annexe du PLU compte 12 monuments dotés d'un périmètre délimité des abords.^[7][8]

Dans le site patrimonial, c'est son régime qui s'applique, pas celui des abords : la déclaration ou le permis vaut autorisation au titre du patrimoine si l'ABF donne son accord. Hors du site, par exemple autour de Kervaudu, ce sont les périmètres des abords qui imposent cet accord.^{[9][10][4][11]}

Sur la Grande Côte, deux sites protégés au titre du code de l'environnement (actes de 1933 et 1970) touchent la commune ; l'annexe du PLU mentionne un site classé. Leur statut exact, classé ou inscrit, et leur emprise sont à confirmer à la parcelle.^[12][8]

Le plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire a été approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, puis rectifié le 31 mars 2017. Son périmètre est reporté au plan de zonage, et son règlement prime sur celui du PLU (règlement du PLU, p. 11, vérifié le 31 octobre 2026).^[2][5] Son enveloppe réglementaire couvre environ 119 ha, un peu plus d'un quart de la commune.^[12]

Dans les zones les plus exposées (Erc, BC et R), les sous-sols sont interdits, et les projets se conçoivent en tenant compte de la submersion « Xynthia + 60 cm ».^[13] Parmi les clôtures autorisées hors limites séparatives, le PLU cite, « en particulier » dans ces secteurs, le grillage ou la grille doublés d'une haie, avec au plus un soubassement maçonné de 50 cm (règlement du PLU, p. 41, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]

• La bande des 100 m. Hors des espaces urbanisés, on ne construit pas à moins de 100 m du rivage ; le PLU le rappelle pour les extensions en zone naturelle (règlement du PLU, p. 112, vérifié le 31 octobre 2026).^[6][2]
• Le passage des piétons. Aucune entrave à la libre circulation des piétons sur une bande de 3 m le long du domaine public maritime (règlement du PLU, p. 49, vérifié le 31 octobre 2026).^[2][12]
• Hors du parc de Brière. Le Croisic ne fait pas partie du parc naturel régional de Brière.^[14]

Le dossier se dépose sur le guichet numérique de CAP Atlantique, commun aux quinze communes de l'agglomération, dont Le Croisic.^[15]

Code de l'urbanisme : délai de base et majoration d'un mois dans un site patrimonial remarquable ou les abords.^[16][17]

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à l'architecte est obligatoire pour un permis.^[18][19] Voir le guide de la déclaration préalable et celui du permis de construire pour les pièces.

Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l'Ordre, connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Le Croisic est à 9 km.

1. Le pré-diagnostic gratuit. À partir de l'adresse, il lit la zone du PLU, les servitudes et les risques, et dit si un supplément « secteur protégé » s'applique (pré-diagnostic).
2. La visite. L'architecte vient voir les lieux, gratuitement, dans un rayon de 30 km autour de La Baule. La visite n'est pas un relevé : le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez.
3. Le devis, gratuit, à prix fixe. Déclaration préalable à partir de 900 €, permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise ; 395 € de plus quand la parcelle est dans le site patrimonial remarquable, les abords d'un monument, un site classé ou inscrit, car le dossier passe par l'ABF (tarifs).
4. Le dossier signé. Plans, insertion, notice et formulaire, signés par l'architecte, puis suivi jusqu'à la décision.

Pour aller plus loin, l'architecte peut prendre le projet en mission complète de maîtrise d'œuvre : consultation des entreprises, suivi de chantier, réception, sur devis gratuit après la visite.