Architecte à Piriac-sur-Mer

Le document en vigueur est le plan local d'urbanisme communal, publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 décembre 2013, puis modifié le 18 novembre 2014 (modification simplifiée) et le 23 février 2016.^[1][2] Le conseil municipal a relancé sa révision ; des réunions publiques de quartier ont commencé fin 2024. La date d'un nouveau PLU n'est pas connue : à confirmer en mairie avant un projet important.^[10]

• Eaux pluviales. Une construction neuve ou une extension de plus de 50 m² d'emprise au sol doit compenser l'imperméabilisation sur la parcelle, de préférence par infiltration (noue, tranchée, puits) (règlement, p. 13 du PDF).^[11]
• Zones naturelles. Dans toute la zone N, la bande des 100 mètres comptée depuis la limite haute du rivage interdit toute construction, extension, installation ou changement de destination, sauf exceptions de service public ou d'activités liées à la mer. Le secteur Nds protège les espaces remarquables du littoral (règlement, p. 76 du PDF).^[11]
• AVAP. Le règlement du PLU rappelle que les règles de l'AVAP ont valeur de servitude et s'ajoutent aux siennes (p. 76 du PDF).^[11]

L'AVAP approuvée le 19 décembre 2013 est devenue un site patrimonial remarquable par l'effet de la loi du 7 juillet 2016 ; son règlement continue de s'appliquer.^[3][4] Il découpe le périmètre en aires : le bourg, les noyaux bâtis anciens, l'impact paysager, l'écrin naturel, les vallons, le littoral et un sous-secteur « grand balnéaire » (p. 11 du PDF).^[6]

• Tous les travaux visibles. Tout projet qui transforme ou modifie l'aspect d'un immeuble, bâti ou non, est soumis à autorisation préalable ; l'Architecte des Bâtiments de France donne son accord (AVAP, p. 9 du PDF).^[6][7]
• Une maison balnéaire existante. La surélévation est interdite, sauf pour restituer un état d'origine ou améliorer un bâtiment bas isolé parmi des constructions hautes ; une extension « mesurée » reste à hauteur du rez-de-chaussée et jamais en avant de la façade sur mer (AVAP, p. 32 du PDF).^[6]
• Un monument historique. Les affleurements granitiques des « Cartes du diable » sont inscrits depuis le 3 mai 2006 ; leurs abords couvrent environ 76 ha de la commune.^[12][5][13]
• Deux sites inscrits. L'île Dumet (arrêté du 9 février 1970) et la pointe du Castelli (arrêté du 10 avril 1972). Dans un site inscrit, l'ABF est consulté et les travaux ne peuvent commencer que quatre mois après le dépôt.^[14][15][16]

Une révision de l'AVAP en plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP) a été engagée : la MRAe l'a dispensée d'évaluation environnementale le 18 novembre 2022. Son approbation n'apparaît pas sur le Géoportail de l'urbanisme au 31 octobre 2026 : à confirmer en mairie.^[17][1]

Piriac-sur-Mer est couverte par le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) de la baie de Pont-Mahé et du traict de Pen Bé, avec Assérac, Mesquer et Saint-Molf. Ce n'est pas le PPRL de La Baule.^[18][4] Il a été approuvé par l'arrêté préfectoral 2019/BPEF/52 du 25 avril 2019 et vaut servitude d'utilité publique annexée au PLU.^[4][19] Ses enveloppes ne couvrent qu'une petite partie de la commune : environ 15 ha pour la submersion et 10 ha pour l'érosion côtière.^[5]

• Zones d'aléa fort (Erc pour l'érosion à 100 ans, BC derrière les ouvrages ou exposée aux chocs de la houle, R pour la submersion) : aucun projet qui amène une population nouvelle (note de présentation, p. 53).^[20]
• Zones b, B100 et v100 : on peut construire, à condition de placer tous les niveaux fonctionnels au-dessus de la cote Xynthia + 60 cm, sauf dérogations prévues (p. 55).^[20]

Géorisques classe aussi la commune en zone de sismicité 3 (modérée) et recense des arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés aux vagues, inondations et mouvements de terrain.^[21] La zone et la cote de votre parcelle se lisent sur les cartes du PPRL : nous les vérifions avant tout dessin.

Piriac-sur-Mer est une commune littorale.^[22] En dehors des espaces urbanisés, toute construction est interdite dans une bande de 100 mètres à partir de la limite haute du rivage ; le PLU l'applique à toute la zone N et protège les espaces remarquables en secteur Nds.^[23][11] Pour une maison en bord de mer, la première question est donc de savoir si la parcelle est dans un espace urbanisé ou dans la zone N.

La déclaration préalable et le permis de construire se déposent en ligne sur le guichet unique des communes de CAP Atlantique, qui couvre Piriac-sur-Mer.^[24] Selon le conseil municipal, les demandes sont instruites par les services de Cap Atlantique, qui appliquent le PLU et le PPRL.^[10]

• Délais de droit commun : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour le permis d'une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis.^[25]
• Dans le site patrimonial remarquable ou les abords : un mois de plus.^[8]
• Dans un site inscrit : les travaux ne commencent pas avant quatre mois après le dépôt.^[16]

Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l'Ordre, connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Piriac-sur-Mer est à 16 km à vol d'oiseau : il vient voir votre projet sur place, et la visite comme le devis sont gratuits dans un rayon de 30 km.^[9]

• La visite n'est pas un relevé. Le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez.
• Prix fixe : dossier de déclaration préalable à partir de 900 €, de permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise ; 395 € en plus quand la parcelle est dans le site patrimonial remarquable, les abords d'un monument ou un site inscrit, ce qui est fréquent à Piriac (grille de prix).
• Pour commencer : le pré-diagnostic gratuit lit les servitudes de votre adresse et calcule le prix.
• Jusqu'au chantier : dans ce rayon de 30 km, l'architecte peut aussi consulter les entreprises et suivre les travaux, sur devis (mission complète).