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Combien coûte un architecte à La Baule ?
Un prix fixé avant de commencer, d'après la surface créée et le type de dossier, et une visite sur place gratuite autour de La Baule.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Pour un projet à La Baule, notre dossier de déclaration préalable coûte à partir de 900 € et notre dossier de permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise, à un prix fixe annoncé dans le devis (grille de prix). Le forfait couvre jusqu'à 20 m² créés ; au-delà, chaque m² supplémentaire coûte 35 €. Quand la parcelle est en secteur protégé, comme le site patrimonial remarquable, le dossier passe par l'Architecte des Bâtiments de France et 395 € s'ajoutent. La visite sur place et le devis sont gratuits dans un rayon de 30 km autour de La Baule. Ne sont pas compris : les taxes d'urbanisme, le relevé d'un géomètre et les études d'autres spécialistes.[1]
Les forfaits
| Dossier | Prix | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| Dossier de déclaration préalable | À partir de 900 € | Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 900 € ; Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire ; Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 900 € ; Façades à concevoir : 700 € en plus |
| Dossier de permis de construire | À partir de 1 800 € | Jusqu'à 20 m² créés : 1 800 € ; Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire |
| Changement de destination | À partir de 1 800 € | Jusqu'à 20 m² : 1 800 € ; Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire |
| Options | Selon l'option | Parcelle en secteur protégé (site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique, site classé ou inscrit), dossier soumis à l'Architecte des Bâtiments de France : 395 € en plus ; Attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 150 € ; Dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 50 € ; Permis modificatif : sur devis |
Prix nets pour un particulier. TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Le forfait est ferme pour le projet décrit au devis ; la page Tarifs calcule le prix de votre projet.
Ce que comprend le prix
Pour une déclaration préalable, le forfait comprend :
- Conception du projet dans les règles applicables à votre parcelle.
- Plan de situation, plan de masse, plan en coupe, façades et toitures.
- Insertion du projet dans son environnement et photographies légendées.
- Notice et formulaire CERFA remplis.
- Dossier prêt à déposer sur le guichet numérique de la commune.
- Réponses aux demandes de pièces complémentaires et suivi auprès de la mairie.
Pour un permis de construire, il comprend en plus les pièces PCMI1 à PCMI8, le bordereau et la signature de l'architecte. Ne sont pas compris dans ces forfaits :
- Le relevé et le métré de l'existant : le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez ; sans relevé ni plans, nous partons du plan cadastral.
- Les études d'autres spécialistes : étude de sol, étude de gestion des eaux pluviales, études de structure ou thermiques d'un bureau d'études.
- La régularisation de travaux déjà réalisés.
Et le chantier ? Les forfaits portent sur le dossier d'autorisation. À La Baule, l'architecte peut aussi prendre le projet en mission complète de maîtrise d'œuvre : consultation des entreprises, suivi du chantier, réception. Ses honoraires sont fixés sur devis, gratuit, après la visite, et écrits dans un contrat avant de commencer.[2]
Cas types à La Baule
| Projet | Autorisation | Calcul | Prix |
|---|---|---|---|
| Véranda de 18 m² sur une maison de 110 m², en zone urbaine, hors secteur protégé | Déclaration préalable | jusqu'à 20 m² | 900 € |
| La même véranda dans le site patrimonial remarquable | Déclaration préalable | 900 € + 395 € | 1 295 € |
| Extension de 30 m² d'une maison de 100 m² dans la pinède du SPR | Déclaration préalable | 900 € + 10 m² × 35 € + 395 € | 1 645 € |
| Extension de 45 m² d'une maison de 100 m², hors secteur protégé | Permis de construire | 1 800 € + 25 m² × 35 € | 2 675 € |
| Fenêtres et volets d'une villa du site patrimonial remarquable, d'après votre description | Déclaration préalable | forfait façade + 395 € | 1 295 € |
| Les mêmes, façades à concevoir | Déclaration préalable | 900 € + 700 € + 395 € | 1 995 € |
L'autorisation à demander dépend des seuils du code de l'urbanisme : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m² créés, permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la maison dépasse ensuite 150 m² de surface de plancher.[3][4] Le devis l'indique pour votre projet. Le supplément de 395 € s'applique dans le site patrimonial remarquable, qui couvre environ 390 ha de la commune (la pinède, le front de mer, les Roches Rouges), et dans les abords d'un monument historique ; le pré-diagnostic le détecte à l'adresse et calcule le prix.[5][6]
Devis, paiement, rétractation
- Le devis indique l'autorisation à demander, le forfait, le contenu du dossier et les points vérifiés au démarrage ; vous le signez électroniquement.
- Le paiement : acompte de 50 % à la signature du contrat, solde de 50 % à la remise du dossier ; chaque facture vous est envoyée par email et se règle sous 7 jours.
- La rétractation : vous disposez de 14 jours après la signature ; la mission démarre à leur fin, ou dès l'acompte reçu si vous le demandez (conditions générales).
- Les demandes de pièces de la mairie et le suivi jusqu'à la décision sont compris, sauf s'ils demandent un autre spécialiste.
Ce qui s'ajoute au prix du dossier
- La taxe d'aménagement, due après l'autorisation : sa base est de 892 € par m² hors Île-de-France en 2026, réduite de moitié sur les 100 premiers m² d'une résidence principale seulement ; une piscine est taxée à 251 € par m² de bassin.[1][7] Le guide de la taxe donne le calcul.
- Les intervenants que nous recommandons selon le projet : un relevé de l'existant ou un bornage par un géomètre-expert, pour des plans, des surfaces et des limites exactes ; une étude de sol et une étude de structure, avant et pendant la construction ; un thermicien lorsque la réglementation environnementale RE2020 s'applique au projet.
Questions fréquentes
Le devis est-il payant ?
Non. Le devis est gratuit, comme la visite sur place dans un rayon de 30 km autour de La Baule et le pré-diagnostic en ligne : après le pré-diagnostic, le devis vous parvient par email sous 24 à 48 heures.
Combien coûte le dossier de permis d'une maison neuve de 120 m² ?
Cas type avec la grille : 1 800 € jusqu'à 20 m², plus 100 m² × 35 €, soit 5 300 € ; l'attestation RE2020 à joindre au permis s'ajoute en option, 150 €. Sous 150 m² de surface de plancher, un particulier n'est pas obligé de recourir à un architecte pour ce permis.[8]
Combien coûte un architecte pour suivre le chantier ?
Le suivi de chantier fait partie de la mission complète de maîtrise d'œuvre, proposée à La Baule. Ses honoraires dépendent du projet et des missions retenues : ils sont fixés dans un devis gratuit, après la visite des lieux.[2]
Pourquoi un supplément dans le site patrimonial remarquable ?
Parce que le dossier y est soumis à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, qui vérifie le respect du PVAP : le projet est dessiné et justifié règle par règle au regard de ce règlement.[9] Le supplément est de 395 € ; il vaut aussi dans les abords d'un monument historique et dans un site classé ou inscrit.
Le prix comprend-il la taxe d'aménagement ?
Non : les taxes d'urbanisme sont dues par le bénéficiaire de l'autorisation et calculées par l'administration ; le simulateur officiel en donne une estimation.[10]
Voir aussi
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à La Baule, avec l'accord de l'ABF dans le SPR.
Permis de construire
Seuils, architecte, pièces, délais de 3 ou 4 mois dans le SPR, accord de l'ABF et contrôle de 5 mois : le permis à La Baule.
Extension
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, 20 m² en Ah et Nh ; emprise, pleine terre, deux volumes ajoutés au plus, SPR et PPRL.
Taxe d'aménagement
892 €/m² en 2026, abattement réservé à la résidence principale, taux voté par la commune : la taxe d'un projet à La Baule.
Sources consultées (10)
- [1]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement » (valeur forfaitaire 2026 : 892 € par m² hors Île-de-France ; piscines : 251 € par m²), vérifiée le 1er janvier 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]Code des devoirs professionnels des architectes (décret n° 80-217 du 20 mars 1980), article 11 : « Tout engagement professionnel de l'architecte doit faire l'objet d'une convention écrite préalable », texte publié par le Conseil national de l'Ordre des architectes, relu le 31 octobre 2026. architectes.org/sites/cnoa/files/2024-05/code_de_deontologie.pdf. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Rapport du commissaire enquêteur, enquête publique sur la révision du site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac (23 juin – 25 juillet 2025) : périmètre de 391 ha, 6 871 constructions (p. 6 et 9), rapport du 22 août 2025. labaule.fr/app/uploads/sites/5/2025/09/rapport_denquete_revision_SPR.p…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Géoportail de l'urbanisme, flux des servitudes d'utilité publique : AC4bis « PVAP du SPR de La Baule-Escoublac » (partition 214400558_SUP_44055_AC4bis), AC4, AC1 et PM1 intersectés avec la commune (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]BOFiP, BOI-IF-TU-10-30-20 : taxe d'aménagement, abattements, publication du 26 août 2026. bofip.impots.gouv.fr/bofip/14043-PGP.html/identifiant=BOI-IF-TU-10-30-…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]impots.gouv.fr, simulateur des taxes d'urbanisme. impots.gouv.fr/simulateur-des-taxes-urbanisme. Consulté le 23 octobre 2026.
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