TrilateralArchitecte à La Baule-Escoublac
  1. Accueil
  2. Autour de La Baule
  3. Saint-Nazaire

Architecte à Saint-Nazaire

À Saint-Nazaire, les règles viennent du PLU intercommunal de l'agglomération. Un ravalement ou une clôture passent par une déclaration, une maison de la Reconstruction peut être protégée, et le littoral a ses propres limites.

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

Fenêtres, façade et toitureUne façade d'immeuble dont une travée de fenêtres et la toiture sont modifiées.
La réponse courte

À Saint-Nazaire, un projet de maison ou d'appartement se lit dans le PLU intercommunal de la CARENE, modifié en dernier lieu le 16 décembre 2025.[1][2] Sur tout le territoire de l'agglomération, un ravalement de façade et une clôture demandent une déclaration préalable ; à Saint-Nazaire, une démolition demande un permis de démolir (règlement du PLUi, p. 8, vérifié le 31 octobre 2026).[3] Une maison repérée au PLUi est protégée selon son nombre d'étoiles ; près de la mer, le plan de prévention des risques littoraux et la loi Littoral s'ajoutent (règlement du PLUi, p. 14, 21-22, vérifié le 31 octobre 2026).[3] Le dossier se dépose sur le guichet en ligne de l'agglomération.[4] Quentin Piepszownik, architecte installé à La Baule, vient voir votre projet gratuitement : Saint-Nazaire est à 14 km.[5]

14 kmDe La Baule : visite et devis gratuits
16/12/2025Dernière modification approuvée du PLUi de l'agglomération
1 à 3 étoilesLe classement du patrimoine bâti protégé par le PLUi
500 mAbords de l'église Saint-Gohard, inscrite le 3 septembre 2026

Le PLU intercommunal et où le consulter

Saint-Nazaire n'a plus de PLU communal. Le PLUi de la CARENE (Saint-Nazaire Agglomération) a été approuvé le 4 février 2020 et il est entré en vigueur le 17 avril 2020. Il s'applique aux dix communes de l'agglomération.[2] Sa dernière évolution, la modification n° 4, a été approuvée le 16 décembre 2025 ; c'est cette version que le Géoportail de l'urbanisme publie comme en vigueur depuis le 26 janvier 2026.[2][1] Une modification n° 5 est en cours : son contenu et sa date d'approbation sont à confirmer.[6]

  • Le centre-ville est en zone UAa : le centre resserré et le centre élargi, « reconstruits après les bombardements de la Seconde Guerre mondiale » (règlement du PLUi, p. 57, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Les quartiers pavillonnaires des faubourgs et la périphérie des bourgs de Saint-Marc et de L'Immaculée sont en zone UBa1 (règlement du PLUi, p. 119, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Le littoral urbanisé, peu dense et sans assainissement collectif, est en zone ULc (règlement du PLUi, p. 338, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Les hauteurs peuvent être fixées par le « plan des formes urbaines », qui prime alors sur le règlement écrit : il se vérifie avant toute surélévation (règlement du PLUi, p. 26-27, vérifié le 31 octobre 2026).[3]

Le PLUi se consulte sur le Géoportail de l'urbanisme et sur la carte interactive de l'agglomération.[1][6]

Reconstruction, monuments et sites protégés

Saint-Nazaire n'a pas de site patrimonial remarquable : parmi les servitudes de ce type, le PLUi ne mentionne que celle de Pornichet.[3][7] En 2019, l'agglomération annonçait une réflexion sur une aire de mise en valeur du patrimoine ; aucun périmètre de ce type n'est publié à ce jour.[2][7] Le patrimoine bâti, dont des ensembles de la Reconstruction, est protégé par le PLUi lui-même, bâtiment par bâtiment, avec un classement en étoiles.[2][3]

Le patrimoine bâti de Saint-Nazaire repéré au PLUi
ClassementCe que dit le règlementPage
3 étoilesDémolition interdite. Surélévation, modification de toiture, bardage et changement de matériau interdits, sauf les menuiseries, refaites aux mêmes dimensions et profils, PVC interdit. Extension mesurée : 30 % de la surface de plancher existante et 40 m² au plus. Un périmètre de protection encadre aussi les projets voisins21
2 étoilesSurélévation et modification de toiture seulement dans un projet architectural. Démolition partielle admise. PVC interdit. Bardage ou changement de couleur seulement sur les façades non visibles de l'espace public21-22
1 étoileDémolition possible. Menuiseries et matériaux modifiables. Bardage seulement sur les façades non visibles de l'espace public22

(règlement du PLUi, p. 20-22, vérifié le 31 octobre 2026)[3]

  • Monuments historiques. L'église Saint-Gohard est inscrite depuis le 3 septembre 2026, en totalité, avec des abords de 500 m.[8] Le dolmen trilithe, le dolmen du tumulus de Dissignac, la croix dite du Denier, le calvaire des Rochelles et la croix d'Henleix sont aussi protégés ; leurs abords publiés sont plus réduits.[7] Dans les abords, la déclaration ou le permis passe par l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, le délai d'instruction est majoré d'un mois et une démolition demande un permis de démolir.[9][10][11]
  • Sites inscrits. Le nord de la commune est dans le site inscrit de la Grande Brière (1967), et la côte vers Saint-Marc dans le site inscrit compris entre Pornichet et Saint-Marc (1969).[12][13][7] Le projet y est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, et les travaux ne peuvent pas commencer avant quatre mois après le dépôt.[14]

Submersion, zones inondables et risques industriels

  • Submersion marine. Le plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, approuvé le 13 juillet 2016, couvre une partie de la commune : environ 250 ha pour la submersion et 18 ha pour l'érosion du trait de côte, d'après nos calculs.[3][15][7] Le PLUi renvoie à son règlement (règlement du PLUi, p. 29, vérifié le 31 octobre 2026).[3] C'est le même plan qu'à La Baule : notre guide de la submersion marine en explique les règles.
  • Marais de Brière. Dans les zones inondables de l'atlas de la Brière, le premier niveau d'une construction se place au moins à la cote de 1,98 m NGF retenue pour Saint-Nazaire ; les sous-sols sont interdits, les remblais admis seulement sous l'emprise du projet et sur 30 cm au plus, et le dossier comprend un plan topographique coté (règlement du PLUi, p. 30-31, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Risques industriels. Les plans de prévention des risques technologiques de l'estuaire portent sur Donges et Montoir-de-Bretagne ; Géorisques n'en recense aucun sur la commune de Saint-Nazaire.[3][15] Une servitude liée à une installation classée entoure le site de Cuneix.[7]
  • Séisme et radon. Sismicité modérée (zone 3), potentiel radon faible (classe 1).[15]

Loi Littoral et parc de Brière

Saint-Nazaire est l'une des quatre communes littorales de l'agglomération.[2] En dehors des espaces urbanisés, les constructions nouvelles et les extensions sont interdites dans la bande de 100 m comptée depuis la limite haute du rivage, sauf pour les services publics et les activités qui exigent la proximité de l'eau ; cette règle prime sur celles des zones (règlement du PLUi, p. 14, vérifié le 31 octobre 2026).[16][3] Dans les coupures d'urbanisation repérées au plan « Application de la loi Littoral », une construction existante ne s'agrandit que de 30 m² au plus (règlement du PLUi, p. 16-17, vérifié le 31 octobre 2026).[3]

Une partie de la commune, côté marais, est dans le parc naturel régional de Brière, dont la charte court jusqu'au 22 août 2029.[17] La charte est traduite dans le SCoT et le PLUi : c'est par leurs règles qu'elle touche un projet, par exemple pour les chaumières et pour les essences à replanter quand un arbre repéré est abattu (règlement du PLUi, p. 19, vérifié le 31 octobre 2026).[2][3]

Autorisations, dépôt et délais

  • Extension d'une maison en zone urbaine. Déclaration préalable jusqu'à 40 m² créés, permis de construire au-delà, et dès 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[18][19] Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l'architecte est obligatoire.[20]
  • Appartement. Changer des fenêtres ou des volets d'un autre aspect demande une déclaration préalable, et, en copropriété, l'accord de l'assemblée générale quand les travaux touchent l'aspect extérieur ou les parties communes.[21][22] Sur un immeuble classé 2 ou 3 étoiles, le PVC est interdit (règlement du PLUi, p. 21, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Ravalement, clôture, démolition. Déclaration préalable pour le ravalement et la clôture, permis pour démolir, partout dans la commune (règlement du PLUi, p. 8, vérifié le 31 octobre 2026).[3]
  • Dépôt. En ligne, sur le guichet unique de Saint-Nazaire Agglomération, ouvert depuis le 1er janvier 2022.[4][23]
  • Délais. Un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d'une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d'un monument.[24][10]

Un architecte de La Baule, à 14 km

Quentin Piepszownik connaît La Baule depuis toujours et il y est installé. Saint-Nazaire est à 14 km à vol d'oiseau : la visite sur place et le devis sont gratuits, comme partout dans un rayon de 30 km.[5]

  1. Pré-diagnostic gratuit. Vous indiquez l'adresse sur le pré-diagnostic en ligne : zone du PLUi, servitudes et risques à la parcelle.
  2. Visite et devis. L'architecte vient voir la maison ou l'immeuble. La visite n'est pas un relevé : le dossier est établi à partir des plans, des cotes et des informations que vous fournissez.
  3. Dossier signé. Conception, pièces graphiques, notice et formulaire, signés par un architecte inscrit à l'Ordre, prêts à déposer sur le guichet de l'agglomération.

Le prix est fixe : déclaration préalable à partir de 900 €, permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise (tarifs). Si la parcelle est dans les abords d'un monument ou dans un site inscrit, le dossier passe par l'Architecte des Bâtiments de France : 395 € s'ajoutent. L'architecte peut aussi suivre le chantier jusqu'à la réception : voir la maîtrise d'œuvre, sur devis gratuit.

Questions fréquentes

Faut-il une déclaration pour ravaler sa façade à Saint-Nazaire ?

Oui. Le PLUi soumet les travaux de ravalement de tout ou partie d'un bâtiment à déclaration préalable sur l'ensemble de l'agglomération, comme l'édification d'une clôture.[3]

Peut-on surélever une maison de la Reconstruction ?

Cela dépend de son repérage au PLUi. Sur un bâtiment classé 3 étoiles, la surélévation est interdite ; sur un 2 étoiles, elle n'est possible que dans un projet architectural qui respecte l'équilibre du bâtiment. Il faut aussi vérifier la hauteur fixée par la zone ou par le plan des formes urbaines.[3]

Comment savoir si ma maison est en zone de submersion ?

Les zones du plan de prévention des risques littoraux sont annexées au PLUi et publiées sur le Géoportail de l'urbanisme. Le pré-diagnostic les recherche à votre adresse.[3][7]

Où déposer un permis de construire à Saint-Nazaire ?

Sur le guichet unique en ligne de Saint-Nazaire Agglomération, gratuit et ouvert à toute heure.[4]

Voir aussi

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à La Baule, avec l'accord de l'ABF dans le SPR.

Permis de construire

Seuils, architecte, pièces, délais de 3 ou 4 mois dans le SPR, accord de l'ABF et contrôle de 5 mois : le permis à La Baule.

Surfaces : comment compter

Surface de plancher, emprise au sol, pleine terre, surface taxable : quatre mesures pour un même projet à La Baule.

Après l'autorisation

Affichage, recours des voisins, arbres protégés pendant le chantier, achèvement et contrôle de 5 mois, validité.

Sources consultées (24)

Votre projet commence par une adresse

Le pré-diagnostic lit les bases publiques pour votre parcelle ; l'architecte vous répond ensuite par email.

Gratuit et sans engagement.

09 70 70 17 99contact@trilateral-architecte.fr