Architecte au Pouliguen

Le document en vigueur est le PLU communal, publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Approuvé le 28 janvier 2014, il a connu trois modifications simplifiées (2015, 2018, 2019) et une mise à jour le 19 juin 2020.^[1][2] Sa révision a été prescrite le 18 novembre 2024 ; la commune annonce une approbation au plus tard fin 2027. D'ici là, c'est le PLU de 2014 qui s'applique.^[8]

• Emprise au sol en zone UB (le résidentiel au sud de la commune, UBb, en est la plus grande partie) : 40 % jusqu'à 300 m² de terrain, puis 20 % de la surface au-delà ; en UBa, 60 % jusqu'à 250 m², puis 30 % au-delà. Les annexes ne dépassent pas 8 % du terrain ni 40 m², les abris de jardin 15 m² (règlement, p. 40 et 56 du PDF).^[9]
• Grande Côte et côte de Penchâteau (zone UC, entièrement dans l'AVAP) : seule une extension mesurée est admise, sans logement supplémentaire. En UCa, 30 % d'emprise en plus au plus par rapport au 28 janvier 2014 et 30 m² de surface de plancher ; en UCb, aucune emprise en plus et 30 m² au plus (p. 66-67).^[9]
• PLU et AVAP : dans les secteurs indicés « AVAP », les deux règlements s'appliquent ; en cas de contradiction, la règle la plus contraignante l'emporte (p. 40).^[9]

L'AVAP approuvée le 28 janvier 2014 est devenue un site patrimonial remarquable par l'effet de la loi du 7 juillet 2016 ; son règlement continue de s'appliquer.^[3][10] Il distingue quatre secteurs : le centre ancien avec la promenade du port et la plage, la ville balnéaire, la grande côte et le marais (p. 6 du règlement).^[10]

• Une véranda est interdite sur une façade visible de l'espace public dans le centre ancien et la ville balnéaire ; partout, elle demande une conception architecturale propre à la maison, sans solution en kit (art. 1.2.4, 2.2.4 et 3.2.4, p. 13, 19 et 24).^[10]
• Dans le centre ancien, les menuiseries sont en bois, l'aluminium coloré étant admis à profils fins, et les panneaux solaires ne doivent pas se voir de l'espace public (art. 1.2.2.34 et 1.2.2.40, p. 11-12).^[10]
• Les monuments de Penchâteau : la chapelle (inscrite en 1925), la vieille croix (1944) et l'ancien camp gaulois (1979 et 1996). Leurs abords couvrent environ 51 ha hors du site patrimonial remarquable : à moins de 500 m d'un monument, une parcelle visible depuis lui ou en même temps que lui demande l'accord de l'ABF pour les travaux extérieurs.^{[11][4][12][5]}
• La Grande Côte est protégée au titre des sites depuis 1938, et le site inscrit de la Grande Côte du Croisic au Pouliguen date du 8 juin 1970 ; au nord, la partie de la commune comprise dans les marais salants de Guérande est un site classé depuis le décret du 13 février 1996.^[13][14]

La ville indique une permanence de l'Architecte des Bâtiments de France le premier mercredi de chaque mois, sur rendez-vous : utile pour présenter une esquisse avant de déposer.^[15]

Le Pouliguen est dans le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, le même que La Baule, dont la version approuvée date de juin 2016.^[16][17] Ses enveloppes couvrent environ 140 ha, soit près d'un tiers de la commune.^[4] Dans les zones réglementées, le premier niveau fonctionnel se place en principe au-dessus de la cote Xynthia + 60 cm, sauf impossibilité fonctionnelle justifiée (règlement, p. 48).^[17]

Géorisques classe la commune en zone de sismicité 3 (modérée) et recense des arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés aux vagues, inondations et mouvements de terrain.^[16] La zone et la cote de votre parcelle se lisent sur les cartes du PPRL : nous les vérifions avant tout dessin.

Le Pouliguen est une commune littorale.^[18] En dehors des espaces urbanisés, toute construction est interdite dans une bande de 100 m à partir de la limite haute du rivage.^[19] Le PLU classe en secteur « NP 146-6 » les espaces remarquables du littoral : les marais au nord de la commune et les parties naturelles des sites de la Grande Côte (p. 146 du PDF).^[9][20] Les marais font aussi partie des sites Natura 2000 des marais salants de Guérande ; un projet qui les touche peut demander une étude particulière, à confirmer selon le projet.^[18]

Comme à La Baule, la déclaration préalable et le permis se déposent en ligne sur le guichet unique de CAP Atlantique, ou sur papier au service urbanisme de l'hôtel de ville.^[15][21]

• Délais de droit commun : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour le permis d'une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis.^[22]
• Dans le site patrimonial remarquable ou les abords : un mois de plus ; sans réponse de l'ABF dans le délai, son accord est réputé donné.^[6][5]
• Dans le site classé des marais : l'accord exprès du préfet ou du ministre est nécessaire, et l'instruction d'un permis est portée à huit mois.^[23][24]

Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l'Ordre, connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Le Pouliguen est à 3 km à vol d'oiseau : il vient voir votre projet sur place, et la visite comme le devis sont gratuits dans un rayon de 30 km.^[7]

• La visite n'est pas un relevé. Le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez.
• Prix fixe : dossier de déclaration préalable à partir de 900 €, de permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise ; 395 € en plus quand la parcelle est dans le site patrimonial remarquable, les abords d'un monument ou un site classé ou inscrit, ce qui est fréquent au Pouliguen (grille de prix).
• Pour commencer : le pré-diagnostic gratuit lit les servitudes de votre adresse et calcule le prix.
• Jusqu'au chantier : dans ce rayon de 30 km, l'architecte peut aussi consulter les entreprises et suivre les travaux, sur devis (mission complète).