Faut-il un architecte pour un projet à La Baule ?

Une personne physique qui construit ou modifie pour elle-même en est dispensée lorsque la surface de plancher n'excède pas 150 m². Pour des travaux sur une construction existante, on compte l'ensemble après travaux : une extension qui fait passer la maison au-delà de 150 m² rend l'architecte obligatoire, si elle relève du permis.^[2][1] La première question est donc celle de l'autorisation : en zone urbaine du PLU, une extension relève de la déclaration jusqu'à 40 m², sauf si, au-delà de 20 m², elle porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m² ; elle relève alors du permis.^[6]

Calculs faits d'après les articles R*421-14 et R*431-2 du code de l'urbanisme ; en zone agricole ou naturelle, comme les secteurs Ah et Nh, le permis commence au-delà de 20 m² créés.^[6][2] Les surfaces se mesurent comme l'explique le guide des surfaces.

La dispense de 150 m² ne vaut que pour les personnes physiques. Une personne morale, comme une société civile immobilière, doit faire appel à un architecte pour tout projet soumis à permis de construire, quelle que soit sa surface ; pour une déclaration préalable, pas plus qu'un particulier.^[1][2] À La Baule, une personne morale doit en outre déposer son dossier en ligne, sur le guichet unique de CAP Atlantique.^[7]

Le SPR ne rend pas l'architecte obligatoire. Il soumet en revanche chaque projet à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, qui s'assure du respect du PVAP et peut assortir son accord de prescriptions motivées.^[4] Son pouvoir d'appréciation « s'exerce désormais en référence aux prescriptions réglementaires du PVAP » (règlement du PVAP, p. 10, vérifié le 28 octobre 2026).^[8] Un dossier conçu d'après ces règles, pièce par pièce, reste le moyen le plus sûr d'obtenir cet accord, même quand la loi n'impose pas d'architecte.

Nos dossiers, déclarations comme permis, sont conçus, vérifiés et signés par un architecte inscrit à l'Ordre, à prix fixe : déclaration préalable à partir de 900 €, permis à partir de 1 800 €, et 395 € de plus quand la parcelle est en secteur protégé et le dossier soumis à l'ABF (tarifs). La visite sur place et le devis sont gratuits à La Baule et dans un rayon de 30 km. L'architecte peut aussi suivre le projet jusqu'au bout, en mission complète de maîtrise d'œuvre : consultation des entreprises, suivi du chantier, réception, sur devis.