Architecte à Guérande

Guérande a un PLU communal, sans plan intercommunal. La version en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme a été publiée le 15 octobre 2025.^[1] Le PLU a été approuvé le 13 novembre 2017, modifié les 18 décembre 2019 et 8 mars 2021, puis par une modification simplifiée n° 2 approuvée le 24 septembre 2025 (règlement du PLU, p. 1, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]

• Les zones. Zones urbaines UA à UL, zones à urbaniser, zone agricole A, zone naturelle N et secteur Ne, qui couvre les espaces remarquables au sens de la loi Littoral (règlement du PLU, p. 3, 206, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]
• Dans le site patrimonial. Le règlement de l'AVAP prévaut sur le PLU en cas de contradiction (règlement du PLU, p. 13, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]
• Une révision est lancée. La ville a annoncé le 22 octobre 2026 qu'elle révise son PLU ; la date de la délibération qui la prescrit est à confirmer. Tant que le nouveau PLU n'est pas approuvé, c'est le PLU actuel qui s'applique.^[9]

Les pièces se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme (règlement, plans de zonage, servitudes) ; le pré-diagnostic gratuit lit la zone de votre parcelle à partir de l'adresse.

Surfaces calculées par nos soins à partir des servitudes du Géoportail de l'urbanisme.^[3][4][7][5]

Les remparts sont classés monument historique depuis l'arrêté du 14 juillet 1877 ; les portes l'ont été par la liste de 1889 et les promenades plantées qui les entourent par un arrêté du 17 mars 1943.^[10] Leurs abords sont fixés par un périmètre délimité, créé par arrêté préfectoral du 2 mars 2020.^[11] Dans le site patrimonial remarquable, ce n'est plus le régime des abords qui joue, mais celui du site : la déclaration ou le permis vaut autorisation au titre du patrimoine si l'ABF donne son accord.^[12][6][13]

Le PLU protège aussi des bâtiments repérés au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme (règlement du PLU, p. 255, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]

• Le site classé des marais salants. Classé par décret du 13 février 1996, il couvre environ 30 % de la commune.^[7][11] Une déclaration ou un permis n'y est délivré qu'avec un accord exprès au titre des sites ; pour un permis soumis à cette autorisation spéciale, l'instruction dure 8 mois.^[14][15] Les cabanes de paludiers suivent des prescriptions propres, annexées au PLU (règlement du PLU, p. 265, vérifié le 31 octobre 2026).^[2]
• Natura 2000. Les marais font partie des sites « Marais salants de Guérande, traicts du Croisic et dunes de Pen-Bron » (FR5200627 et FR5210090), dont la zone spéciale de conservation couvre environ 30 % de la commune.^[16]
• La Brière. Le site inscrit de la Grande Brière, depuis le 13 mars 1967, couvre environ un cinquième de la commune : les travaux ne peuvent commencer que 4 mois après le dépôt, et l'ABF est consulté.^[7][11][17] Guérande est aussi classée en partie dans le parc naturel régional de Brière, dont le classement court jusqu'au 22 août 2029.^[8][18][16]
• La loi Littoral. Guérande est une commune littorale : hors des espaces urbanisés, on ne construit pas dans la bande de 100 m du rivage, et les espaces remarquables sont préservés ; le PLU les classe en secteur Ne (règlement du PLU, p. 206, vérifié le 31 octobre 2026).^[19][20][2]

Guérande est couverte par le plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, approuvé le 13 juillet 2016.^[7][21] Son enveloppe réglementaire couvre environ un quart de la commune, surtout les marais.^[11] Le PPRL approuvé vaut servitude d'utilité publique.^[22] Dans les zones les plus exposées (Erc, BC et R), les sous-sols sont interdits et les projets se conçoivent en tenant compte de la submersion « Xynthia + 60 cm ».^[22] La zone et la cote de votre parcelle se lisent sur les cartes du PPRL.

Le dossier se dépose sur le guichet numérique de CAP Atlantique, ouvert aux particuliers depuis le 1er janvier 2022 ; un compte se crée à la première utilisation.^[23][24]

Code de l'urbanisme : délai de base et majoration d'un mois dans un site patrimonial remarquable ou les abords.^[25][26] Dans le site classé des marais, un permis soumis à autorisation spéciale demande 8 mois.^[15]

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à l'architecte est obligatoire pour un permis.^[27][28] Voir le guide de la déclaration préalable et celui du permis de construire pour les pièces.

Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l'Ordre, connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Guérande est à 6 km.

1. Le pré-diagnostic gratuit. À partir de l'adresse, il lit la zone du PLU, les servitudes et les risques, et dit si un supplément « secteur protégé » s'applique (pré-diagnostic).
2. La visite. L'architecte vient voir les lieux, gratuitement, dans un rayon de 30 km autour de La Baule. La visite n'est pas un relevé : le dossier est établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez.
3. Le devis, gratuit, à prix fixe. Déclaration préalable à partir de 900 €, permis de construire à partir de 1 800 €, conception comprise ; 395 € de plus quand la parcelle est dans le site patrimonial remarquable, les abords d'un monument, un site classé ou inscrit, car le dossier passe par l'ABF (tarifs).
4. Le dossier signé. Plans, insertion, notice et formulaire, signés par l'architecte, puis suivi jusqu'à la décision.

Pour aller plus loin, l'architecte peut prendre le projet en mission complète de maîtrise d'œuvre : consultation des entreprises, suivi de chantier, réception, sur devis gratuit après la visite.