Construire ou agrandir une maison à Escoublac et au Guézy
Escoublac, le Guézy et les quartiers pavillonnaires sont, pour l'essentiel, hors du site patrimonial remarquable : l'aspect des maisons y relève du seul PLU, plus détaillé qu'on ne le croit.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
La zone UB est « une zone principalement pavillonnaire » : 40 % d'emprise au sol en UBa, UBb et UBc, 30 % en UBd sur le coteau de Tréméac, dont 5 % pour les annexes ; un retrait de 5 m sur la rue ; 7 m à l'égout et R+1+combles ; 65 % des surfaces libres en pleine terre, avec un arbre de haute tige par tranche entamée de 100 m² (règlement du PLU, p. 35, 41-52, vérifié le 28 octobre 2026).[3] Une maison existante peut recevoir au plus deux nouveaux volumes, dont un seul à l'avant ou sur les côtés (règlement du PLU, p. 49, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
Escoublac, le Guézy et les quartiers pavillonnaires
Escoublac est le bourg d'origine de la commune : « le village a été déplacé et reconstruit après avoir été presque totalement enseveli sous les dunes », à deux reprises, au XVe siècle et à la fin du XVIIIe ; « 1779 : Un nouveau village est fondé à l'emplacement actuel du bourg d'Escoublac ».[2] Son église Saint-Pierre, de l'architecte Le Fort, a été inaugurée en 1786.[1]
| Secteur | Ce que dit le règlement | Surface, d'après notre calcul |
|---|---|---|
| UAd | Bourg d'Escoublac et partie du centre du Guézy | 16 ha |
| UBa | Densité et emprise moyennes, « notamment au Guézy, à Escoublac, et dans le quartier Beslon Floralies » | 221 ha |
| UBb | Règles de l'UBa, vocation mixte activités et habitat | 18 ha |
| UBc | « Souvent en limite de zones rurales », pavillonnaire peu dense sur des parcelles d'assez grande taille | 178 ha |
| UBd | Pavillonnaire peu dense, sur le coteau de Tréméac | 26 ha |
(règlement du PLU, p. 35, vérifié le 28 octobre 2026)[3][4] Le secteur UBa - SPR, 3 ha, suit dans le site patrimonial remarquable les règles du PVAP : voir le guide maison dans la pinède.
Les règles chiffrées
| Règle | UBa, UBb, UBc | UBd | UAd, bourg d'Escoublac |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol | 40 %, dont 5 % pour les annexes | 30 %, dont 5 % pour les annexes | 45 % pour l'habitation |
| Pleine terre | 65 % des surfaces hors emprise de la construction principale, un arbre par tranche entamée de 100 m² | Même règle | 30 % des surfaces hors emprise de la construction principale |
| Sur la rue | Retrait de 5 m au moins | Retrait de 5 m au moins | Façade à 5 m de l'alignement ; entre 0 et 5 m sur deux avenues |
| Limites latérales | UBa, UBb : retrait de 3 m ou sur une ou plusieurs limites ; UBc : sur une limite au plus | En retrait, 3 m au moins | Retrait de 3 m, ou sur la limite contre un voisin bâti, ou avec 3,50 m de haut |
| Hauteur | 7 m à l'égout et R+1+combles, ou 10 m à l'acrotère et R+1+attique en retrait de 2 m | 3,50 m à l'égout et R+combles, ou 6,50 m à l'acrotère | 7 m à l'égout et R+1+combles, ou 10 m à l'acrotère |
| Entre deux constructions | 6 m hors piscine ; annexe à la moitié de sa hauteur | Même règle | — |
(règlement du PLU, p. 21-33, 41-52, vérifié le 28 octobre 2026)[3]
- Sur une limite. Une construction accolée à un voisin bâti en limite s'y adosse sur les trois quarts au moins de son linéaire ; sinon, elle reste à 3,50 m à l'égout ou à l'acrotère dans la marge de retrait, sur 10 m de long au plus (règlement du PLU, p. 43, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Une maison mal implantée. Une extension peut se faire dans le prolongement latéral de la maison existante, dans la limite de sa hauteur, sans que la partie non conforme dépasse 10 m de linéaire (règlement du PLU, p. 43-44, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Annexes. 3,50 m de haut au plus ; elles peuvent s'implanter dans les marges de retrait si aucun arbre de haute tige ni haie n'est supprimé (règlement du PLU, p. 44, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Constructions repérées. Le plan de zonage marque d'une étoile des constructions protégées : leur démolition est interdite (règlement du PLU, p. 35, vérifié le 28 octobre 2026).[3][5]
L'aspect : ce que le PLU demande hors du SPR
Hors du site patrimonial remarquable, l'ABF n'est pas consulté au titre du SPR, mais l'article UB 11 encadre de près l'aspect des maisons (règlement du PLU, p. 47-50, vérifié le 28 octobre 2026) :[3]
- Extensions : soit elles reprennent « la logique volumétrique, architecturale (et ornementale le cas échéant) » de la maison, avec la même toiture si l'extension est importante ; soit elles affichent « un parti architectural radicalement différent et contemporain », avec un volume de transition. Une maison existante à l'approbation du PLU reçoit « au maximum 2 nouveaux volumes, dont un seulement réalisé à l'avant et/ou sur les parties latérales ».
- Façades : deux couleurs dominantes au plus ; enduits choisis « en tenant compte du climat et de la présence de la mer » ; menuiseries en bois traitées ou peintes ; pas de caisson de volet roulant à l'extérieur.
- Toitures : ardoise, tuile plate ou ronde, zinc, verre ; châssis de toit alignés sur les ouvertures, sans occultation extérieure, espacés de deux fois leur largeur ; lucarnes à deux versants de pente voisine de celle du toit, à 10° près.
- Balcons : 2 m de profondeur au plus, inspirés de l'architecture balnéaire, avec un pare-vue s'ils créent des vues directes chez le voisin ; dans des villas jumelées, modifications identiques sur les deux balcons.
- Panneaux solaires autorisés s'ils s'intègrent bien à l'architecture du bâtiment.
Sur rue : 1,60 m au plus, non opaques, à claire-voie ou ajourées, soubassement de 0,40 m au plus et 40 % de la hauteur au plus ; parpaings, briques, béton brut, bardages et brandes de bruyère interdits. En limite séparative : 1,60 m devant la maison, 1,80 m ailleurs, en haie d'essences maritimes doublée ou non d'un grillage, soubassement de 0,60 m au plus (règlement du PLU, p. 49-50, vérifié le 28 octobre 2026).[3] À La Baule, toute clôture est soumise à déclaration préalable (règlement du PLU, p. 6, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
Jardin, stationnement, eaux
- Plantations. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées ; les constructions se tiennent à 4 m au moins des essences de l'annexe 2 du règlement ; les thuyas et les haies trop denses sont proscrits (règlement du PLU, p. 52-53, vérifié le 28 octobre 2026).[3] Les espaces boisés classés du plan de zonage s'appliquent aussi en zone UB : voir le guide des arbres.
- Stationnement. Aucune place pour l'extension d'une maison, sauf création de logement ; pour une construction neuve, une place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher et deux places au moins par logement pour un permis de maison individuelle, de 5 × 2,50 m (règlement du PLU, p. 50-51, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Eaux. Eaux pluviales « totalement gérées à la parcelle » ; étude piézométrique pour tout terrassement ou sous-sol ; exhaussements limités à 0,80 m (règlement du PLU, p. 37, 39-40, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Abords. À l'est, près de Pornichet, les abords de la villa Ker Souveraine couvrent une petite partie du secteur UBc, environ 4 ha d'après notre calcul : les travaux qui modifient l'aspect extérieur y sont soumis à autorisation préalable, délivrée avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Les abords de deux monuments de Saint-André-des-Eaux ne touchent, au nord-est, que des zones agricoles et naturelles.[6][7][8][9]
Questions fréquentes
Peut-on faire une extension contemporaine à Escoublac ?
Oui : hors du SPR, le PLU admet une extension qui affiche « un parti architectural radicalement différent et contemporain », à condition de prévoir un volume qui gère la transition avec la maison existante.[3]
Ma maison a déjà été agrandie deux fois : puis-je encore l'étendre ?
Voir aussi
Extension
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, 20 m² en Ah et Nh ; emprise, pleine terre, deux volumes ajoutés au plus, SPR et PPRL.
Abri, piscine, terrasse, carport
Dans le SPR, déclaration dès le premier m² ; annexe de 30 m² au plus, piscine hors du jardin de devant : les petites constructions à La Baule.
Clôtures, portails, démolition
Toute clôture et toute démolition demandent une autorisation à La Baule : mur-bahut de 0,60 m, claire-voie, villas protégées.
Loi Littoral, hameaux et rivage
Bande des 100 m, espaces proches du rivage, hameaux sans extension : ce que la loi Littoral permet à La Baule, de la plage à Escoublac.
Sources consultées (11)
- [1]Pays de la Loire Tourisme, « Église Saint-Pierre d'Escoublac » (architecte Le Fort ; première pierre le 22 février 1785, inauguration le 4 juin 1786). enpaysdelaloire.com/visites/patrimoine-religieux/eglise-saint-pierre-d…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]PVAP de La Baule-Escoublac, rapport de présentation de la révision (historique, chronologie de la fixation des dunes : p. 6 et 23), révision du 19 décembre 2025. labaule.fr/app/uploads/sites/5/2026/02/Rapport-de-presentation-revisio…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]PLU de La Baule-Escoublac, règlement écrit (pièce n° 4.3), pages du fichier PDF citées entre parenthèses, modification n° 3 approuvée le 28 juillet 2023, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]API Carto de l'IGN, module Géoportail de l'urbanisme : couches zone-urba, prescription-surf, info-surf du document DU_44055 (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93, commune de 2 657 ha). apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba?partition=DU_44055. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]PLU de La Baule-Escoublac, plan de zonage de la commune (pièce 4.2.6, 1/8 800), légende des zones et des indices SPR1 à SPR3, modification n° 3 du 28 juillet 2023. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Géoportail de l'urbanisme, flux des servitudes d'utilité publique : AC4bis « PVAP du SPR de La Baule-Escoublac » (partition 214400558_SUP_44055_AC4bis), AC4, AC1 et PM1 intersectés avec la commune (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]Base Mérimée, liste des immeubles protégés au titre des monuments historiques, export GeoJSON publié sur data.gouv.fr : une notice pour La Baule-Escoublac (phare de la Banche, PA44000049) et les notices des communes voisines. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]Code du patrimoine, article L621-32, version en vigueur depuis le 25 novembre 2018. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667575. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]PLU de La Baule-Escoublac, pièce « procédure » : délibérations et suivi des procédures (approbation, modifications, mises à jour) et arrêté du maire n° 2026-040 du 15 janvier 2026 annexant le PVAP révisé, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F31404 « Installation ou construction d'une piscine privative », vérifiée le 31 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31404. Consulté le 23 octobre 2026.
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