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Faut-il un permis pour agrandir sa maison à La Baule ?
Trois questions décident de l'autorisation : la zone du PLU, la surface créée et la surface totale après travaux. Le PLU, le site patrimonial remarquable et le PPRL disent ensuite ce que vous pouvez construire.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Pour agrandir une maison située en zone urbaine du PLU de La Baule, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² créés ; au-delà, ou dès plus de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m², il faut un permis de construire.[1][2] Pour une maison isolée en zone agricole ou naturelle, dans les secteurs Ah et Nh, le permis commence au-delà de 20 m².[1] L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte le PLU, notamment 35 % d'emprise au sol dans la pinède (UD), 40 % en UBa et 65 % des surfaces libres en pleine terre, et, dans le site patrimonial remarquable, le PVAP, avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[3][4][5]
L'autorisation en trois questions
- Dans quelle zone du PLU est la maison ? La plupart des maisons de La Baule sont en zone urbaine ; les hameaux et les maisons isolées des secteurs Ah et Nh sont en zone agricole ou naturelle. Le pré-diagnostic l'indique pour votre adresse.[6][1]
- Quelle surface l'extension crée-t-elle ? On compte la surface de plancher ou l'emprise au sol créée, la plus grande des deux pour le seuil.[2] Le guide des surfaces explique les mesures.
- Quelle surface de plancher après travaux ? Entre 20 et 40 m² créés, le permis redevient obligatoire si le total dépasse 150 m², et l'architecte avec lui.[1][7]
| Surface créée | Total après travaux jusqu'à 150 m² | Total après travaux au-delà de 150 m² |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Déclaration si l'aspect extérieur change | Déclaration si l'aspect extérieur change |
| Plus de 5 m², jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | Déclaration préalable | Permis de construire, architecte obligatoire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire, architecte obligatoire |
Code de l'urbanisme, articles R*421-14 et R*421-17, et fiche officielle sur l'agrandissement d'une maison. Une extension accolée modifie presque toujours l'aspect extérieur, ce qui suffit à exiger une déclaration.[8][2]
Ce que le PLU permet de construire
- Emprise au sol : 35 % en UD, 40 % en UB, 35 % en UB - SPR1 et 30 % en UBd (règlement du PLU, p. 45, 76, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Pleine terre : 65 % des surfaces libres en UD et en UB, avec des arbres à planter (règlement du PLU, p. 52, 84, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Secteurs Ah et Nh : en Ah, moins de 20 % d'emprise au sol supplémentaire au total ; en Nh, des extensions limitées à 20 % d'emprise au sol, dans une emprise des constructions de 30 % au plus (règlement du PLU, p. 232, 242, 250, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Hors du SPR, en UD et en UB : deux nouveaux volumes au plus sur une maison existante à l'approbation du PLU, dont un seul à l'avant ou sur les côtés (règlement du PLU, p. 49, 80, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
Le calcul complet, secteur par secteur, est dans le guide de l'extension, et pour la pinède dans le guide de la zone UD.
Dans le SPR et en zone de submersion
Site patrimonial remarquable. Le PVAP traite l'extension comme une construction neuve : un aspect harmonieux avec la villa, en reprenant ses éléments ou en affirmant sa différence, avec « le plus grand soin » pour la jonction ; sur une villa protégée, elle peut être interdite si l'édifice est conçu comme un « objet fini » (règlement du PVAP, p. 41-43, vérifié le 28 octobre 2026).[4] L'Architecte des Bâtiments de France donne son accord et le délai d'instruction est majoré d'un mois.[5][9]
Zone de submersion. En zone bleue ou violette du PPRL, l'extension atteint au plus la plus grande de deux surfaces : 30 % de l'emprise existante, ou ce qui porte l'emprise cumulée à la moitié de la partie submersible du terrain ; ses niveaux se placent au-dessus de la cote Xynthia + 60 cm, sans sous-sol. En zone rouge R, 25 m² d'emprise au plus (règlement du PPRL, p. 17, 30, vérifié le 28 octobre 2026).[10]
Le prix du dossier
- Cas type : extension de 25 m² en déclaration préalable, hors secteur protégé : 900 € + 5 m² × 35 € = 1 075 €.
- Cas type : la même extension de 25 m² dans le site patrimonial remarquable, dossier soumis à l'Architecte des Bâtiments de France : 1 075 € + 395 € = 1 470 €.
- Cas type : extension de 45 m² en permis de construire, hors secteur protégé : 1 800 € + 25 m² × 35 € = 2 675 €.
Cas types calculés avec la grille de prix, conception comprise ; le supplément de 395 € s'applique dans le SPR, dans les abords d'un monument historique et dans un site classé ou inscrit. Visite sur place et devis gratuits dans un rayon de 30 km autour de La Baule. Pour confier aussi le choix des entreprises et le suivi du chantier, voir la mission complète de maîtrise d'œuvre, sur devis.
Questions fréquentes
Une extension de 38 m² sur une maison de 120 m² ?
Faut-il déclarer une extension de 4 m² ?
Voir aussi
Extension
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, 20 m² en Ah et Nh ; emprise, pleine terre, deux volumes ajoutés au plus, SPR et PPRL.
Maison dans la pinède (zone UD)
35 % d'emprise, 65 % de pleine terre, une bande constructible de 20 m et des arbres à garder : les règles de la zone UD.
Maison à Escoublac et au Guézy (zone UB)
Hors du SPR, le PLU fixe seul l'aspect : 40 % d'emprise, retrait de 5 m, deux volumes ajoutés au plus, clôtures à claire-voie.
Surfaces : comment compter
Surface de plancher, emprise au sol, pleine terre, surface taxable : quatre mesures pour un même projet à La Baule.
Sources consultées (10)
- [1]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLU de La Baule-Escoublac, règlement écrit (pièce n° 4.3), pages du fichier PDF citées entre parenthèses, modification n° 3 approuvée le 28 juillet 2023, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac, règlement du plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP), « vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 19 décembre 2025 » (pages du PDF citées), révision approuvée le 19 décembre 2025, annexée au PLU le 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]API Carto de l'IGN, module Géoportail de l'urbanisme : couches zone-urba, prescription-surf, info-surf du document DU_44055 (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93, commune de 2 657 ha). apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba?partition=DU_44055. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]Code de l'urbanisme, article R*421-17, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Code de l'urbanisme, article R423-24, version en vigueur depuis le 17 avril 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053903312. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, règlement (version approuvée, juin 2016), annexé au PLU par l'arrêté du maire n° 109 du 16 mai 2017 (pages du règlement citées), approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, rectifié le 31 mars 2017 ; pièce scannée, lue par reconnaissance de caractères. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
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