Rénover ou agrandir une villa balnéaire à La Baule

L'Inventaire général des Pays de la Loire a étudié la villégiature bauloise : « Le repérage (quasi exhaustif jusqu'en 1939) porte au total sur 2306 villas construites (2108 repérées, 198 sélectionnées). »^[4] La station s'est construite par lotissements successifs ; l'Inventaire cite les lotissements Benoît, Pavie, Darlu, Hennecart, de La Baule-les-Pins, « nouvellement inaugurée en juillet 1923 », et des Dunes d'Escoublac.^[4] L'architecte de la station, Georges Lafont, y a construit en 1881 la villa Symbole, face à l'ancienne gare.^[4][1]

Le PVAP classe ces maisons par typologie — villas de type « castel », chalets, villas en « L » et faux « L », villas régionalistes, villas modernes, immeubles isolés ou en front continu, blockhaus — et par courant architectural : néo-gothique, anglo-normand, néo-breton, basco-landais, néo-provençal, néo-colonial, Art déco, Art nouveau, paquebot, géométrique (p. 13-14).^[2] Le style « paquebot » a été inventé au début des années 1930 par l'architecte Adrien Grave, d'après l'Inventaire.^[4]

Sur le plan, l'aplat gris foncé désigne les immeubles « dont les parties extérieures sont protégées (façades, toitures, etc. y compris le second œuvre) ». « L'essentiel est composé d'œuvres d'architectes » (p. 22, 27).^[2]

• Interdits : la démolition, les transformations qui altèrent la composition d'origine, « la surélévation des immeubles ou la modification d'aspect des combles », la suppression des bandeaux, frises, balcons, épis, lucarnes et souches, et l'ajout d'équipements techniques ou de câbles en façade, sauf restitution d'un état d'origine (p. 27).^[2]
• Menuiseries : seules les menuiseries « en matériaux d'origine » sont autorisées, en bois sauf construction conçue dès l'origine pour le métal ; elles sont posées dans la feuillure après dépose des anciens dormants ; « le noir pur et le blanc pur sont proscrits » ; le PVC est interdit (p. 30).^[2]
• Volets : en bois ou en métal, peints ; volets roulants intégrés à l'intérieur, sans coffre apparent (p. 31).^[2]
• Vérandas et balcons : la modification d'une véranda n'est accordée que pour retrouver les volumes d'origine ; la fermeture des balcons est interdite (p. 31).^[2]
• Toiture : volumes inchangés, matériau d'origine, accessoires (épis, faîtières, girouettes…) restaurés à l'identique ; seuls des châssis imitant la tabatière à l'ancienne, de 0,80 × 1,00 m au plus, dans la moitié inférieure du rampant (p. 32).^[2]
• Couleurs : façades enduites « blanche, blanc cassé, vieux rose, ton brique » ; les tons vert pâle, gris vert, jaune d'or, gris bleuté, rouge basque, vieux rouge sont réservés aux menuiseries, pans de bois et charpentes (p. 33).^[2]

Lors d'une opération d'ensemble, la suppression des éléments superflus — vérandas, auvents, volets roulants, câbles — et la restitution de l'état d'origine peuvent être demandées (p. 27).^[2]

Un immeuble non protégé « peut être conservé, amélioré, démoli ou remplacé ». S'il est maintenu et modifié, « son style doit être préservé » ; s'il est remplacé, la nouvelle construction s'inscrit dans la silhouette des villas voisines, en toitures en pente, ou en toiture-terrasse pour une villa de style moderne ou contemporain (p. 24, 35).^[2]

(règlement du PVAP, p. 35 à 40, vérifié le 28 octobre 2026)

Le PVAP traite les extensions avec les constructions neuves. Elles prennent la forme d'une architecture contemporaine bien intégrée ou reprennent la typologie de la villa, « le plus grand soin » étant porté à la jonction des volumes (p. 42).^[2]

• Villa protégée. L'extension respecte la verticalité des villas en « L », la symétrie d'une façade composée, la silhouette des villas néo-bretonnes ou néo-basques. Quand l'édifice est cohérent sur ses quatre façades, l'extension peut être interdite : c'est la « notion d'objet fini ». La surélévation est interdite, sauf restitution d'un état antérieur (p. 42-43).^[2]
• Villa non protégée. La surélévation est possible si elle s'intègre aux proportions du bâtiment, reprend ses matériaux et le rythme de ses ouvertures (p. 43).^[2]
• Jardin d'hiver, verrière. En verre et métal, aux profils des modèles anciens, dans le tiers de la longueur et de la largeur de la façade, de préférence côté jardin (p. 42-43).^[2]

Les règles de surface — emprise au sol, pleine terre, bande constructible — sont celles du PLU : voir le guide de la pinède.^[5]

(règlement du PVAP, p. 67 à 69, vérifié le 28 octobre 2026) L'Architecte des Bâtiments de France tient compte des objectifs nationaux d'énergies renouvelables et de rénovation énergétique.^[2][3]

• Cas type : remplacer les fenêtres d'une villa non protégée, en bois peint, au dessin d'origine : déclaration préalable, 900 €.
• Cas type : ravaler et repeindre une villa protégée d'après ses dispositions d'origine : déclaration préalable, 900 € ; 1 600 € si les façades sont à concevoir.
• Cas type : jardin d'hiver de 15 m² sur une villa non protégée en UD - SPR : déclaration préalable, 900 €.