Une véranda demande toujours une autorisation : en zone urbaine, déclaration préalable jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis dès 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[2][3] Dans le site patrimonial remarquable, sa longueur et sa largeur ne dépassent pas le tiers de celles de la façade sur laquelle elle s'adosse ; elle se place de préférence sur une façade non visible de la rue (règlement du PVAP, p. 38, 42-43, vérifié le 28 octobre 2026).[4] Sur une villa protégée, un jardin d'hiver ou une verrière reste possible, en verre et métal, « sous réserve d'une recherche de composition architecturale », mais une véranda existante ne se modifie que pour retrouver les volumes d'origine (règlement du PVAP, p. 31, 42, vérifié le 28 octobre 2026).[4]
L'autorisation à demander
La véranda compte comme une extension : le seuil se lit sur l'emprise au sol ou la surface de plancher créée.[2]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change, ce qui est presque toujours le cas dans le SPR
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[3][5]
Dans une zone agricole ou naturelle, comme un secteur Ah ou Nh, le permis commence au-delà de 20 m² et l'extension reste limitée à 20 % d'emprise au sol (règlement du PLU, p. 232, 242, vérifié le 28 octobre 2026).[5][6] Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[7]
Dans le site patrimonial remarquable
| Situation | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Villa protégée | Les vérandas existantes sont « dans la plupart des cas préjudiciables à la composition du bâti protégé » ; hormis celles d'origine en acier, leur modification n'est accordée que pour retrouver les volumes d'origine. Un jardin d'hiver ou une verrière nouveaux sont admis aux conditions de la ligne « Jardin d'hiver » ; une extension peut être interdite sur un édifice conçu comme un « objet fini » | 31, 42-43 |
| Villa non protégée | Longueur et largeur limitées au tiers de celles de la façade d'appui ; façade non visible de l'espace public à privilégier | 38 |
| Jardin d'hiver, verrière | Autorisés « sous réserve d'une recherche de composition architecturale » : verre et structure métallique, profils de la largeur des profils anciens, même règle du tiers | 42-43 |
| Jardin protégé au plan | Aucune construction neuve dans un espace libre à dominante végétale ni dans un jardin de devant | 75 |
(règlement du PVAP, p. 31, 38, 42-43, 75, vérifié le 28 octobre 2026)[4][8] Dans le SPR, la déclaration ou le permis passent par l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, et le délai d'instruction est majoré d'un mois.[9][10]
Emprise, retraits et submersion
- Emprise et pleine terre. La véranda entre dans les 35 % d'emprise au sol de la zone UD, 40 % en UBa, et réduit d'autant la pleine terre de 65 % (règlement du PLU, p. 45, 52, 76, 84, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Retraits. 3 m des limites latérales, sauf implantation sur une limite dans les conditions du règlement ; dans le SPR, à l'intérieur de la bande de 20 m (règlement du PLU, p. 41, 43, 73-75, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Hors du SPR. Le PLU préconise en zone UD les « vérandas ouvragées, ouvertes ou fermées » parmi les éléments de l'architecture balnéaire (règlement du PLU, p. 79, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Submersion. Dans une zone bleue ou violette du PPRL, son plancher se place au-dessus de la cote Xynthia + 60 cm, sauf impossibilité justifiée, et l'emprise reste dans les limites du PPRL.[11] Voir le guide de la submersion marine.
Questions fréquentes
Une véranda de 15 m² à La Baule demande-t-elle un permis ?
Peut-on fermer un balcon ou une loggia ?
Non dans le site patrimonial remarquable : le PVAP interdit la fermeture des balcons, sur le bâti protégé comme non protégé, et des balcons et loggias sur le front de mer.[4]
Une véranda en aluminium ?
Dans le SPR, une verrière ou un jardin d'hiver est en verre et structure métallique, avec des profils fins comme les profils anciens ; l'aluminium de couleur naturelle est interdit pour les menuiseries des constructions neuves du quartier des villas.[4]
Voir aussi
Extension
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, 20 m² en Ah et Nh ; emprise, pleine terre, deux volumes ajoutés au plus, SPR et PPRL.
Villas balnéaires
Menuiseries en bois, volets, toitures, vérandas au tiers de la façade : les règles du PVAP pour une villa, protégée ou non.
Fenêtres, façade et toiture
Dans le SPR, même un ravalement à l'identique se déclare ; PVC interdit, châssis de toit de 0,80 × 1,00 m : les règles de La Baule.
Maison dans la pinède (zone UD)
35 % d'emprise, 65 % de pleine terre, une bande constructible de 20 m et des arbres à garder : les règles de la zone UD.
Sources consultées (11)
- [1]Région Pays de la Loire, Inventaire général, dossier IA44000753 « Maison dite villa balnéaire Majolica » (lotissement Hennecart ; 4e quart du 19e siècle ; Georges Lafont, attribution). gertrude.paysdelaloire.fr/dossier/pdf/78661695-1964-43f3-a500-3f72e06a…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]Site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac, règlement du plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP), « vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 19 décembre 2025 » (pages du PDF citées), révision approuvée le 19 décembre 2025, annexée au PLU le 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]PLU de La Baule-Escoublac, règlement écrit (pièce n° 4.3), pages du fichier PDF citées entre parenthèses, modification n° 3 approuvée le 28 juillet 2023, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]PVAP de La Baule-Escoublac, plans réglementaires et plans des typologies (secteurs ouest, centre et est), annexés au PLU, révision du 19 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Code de l'urbanisme, article R423-24, version en vigueur depuis le 17 avril 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053903312. Consulté le 28 octobre 2026.
- [11]Plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, règlement (version approuvée, juin 2016), annexé au PLU par l'arrêté du maire n° 109 du 16 mai 2017 (pages du règlement citées), approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, rectifié le 31 mars 2017 ; pièce scannée, lue par reconnaissance de caractères. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
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