Abri de jardin, piscine, terrasse : les petites constructions à La Baule

Code de l'urbanisme, articles R421-9 et R421-11, versions en vigueur, et fiches officielles ; clôtures : délibération appliquée par le PLU (règlement du PLU, p. 6, vérifié le 28 octobre 2026).^{[1][4][2][6][7][3][8][9]}

Accolé à la maison, un abri, un carport ou une terrasse couverte suit les seuils d'une extension : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².^[7][8][10] Une unité extérieure de pompe à chaleur ou de climatisation demande une déclaration dans le SPR ; le PVAP veut qu'elle ne soit pas visible de l'espace public, dissimulée par un coffre ajouré ou intégrée au bâti ou à une annexe (règlement du PVAP, p. 52, 67, vérifié le 28 octobre 2026).^[11][5]

• Annexe : non accolée à la maison, à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur, 30 m² d'emprise au sol au plus « dans la limite de 20 m² de surface plancher » ; au-delà, c'est une construction, soumise à toutes les règles. Style en harmonie avec la maison ou « d'inspiration architecturale contemporaine de qualité significative » ; pente de 30 à 35° ou toit-terrasse admis (règlement du PVAP, p. 52, vérifié le 28 octobre 2026).^[5]
• Carport, là où il est autorisé : peu visible de la rue, accompagné de plantes grimpantes ou d'arbustes, en métal thermolaqué, toile tendue ou bois peint ; jamais adossé à un arbre (règlement du PVAP, p. 52, vérifié le 28 octobre 2026).^[5]
• Espace libre à dominante végétale protégé au plan : ni construction neuve, ni carport, ni pergola, ni terrasse surélevée ; piscine ou tennis admis hors du jardin de devant, dans 25 % de l'espace protégé, sans modifier la pente du terrain (règlement du PVAP, p. 75, vérifié le 28 octobre 2026).^[5][12]
• Arbres : aucun travail à moins de 4 m d'un arbre ; un bassin ou un abri se place donc d'abord en fonction des pins (règlement du PVAP, p. 72-73, vérifié le 28 octobre 2026).^[5]

Les piscines et les terrasses ne sont pas des annexes au sens du PVAP (règlement du PVAP, p. 15, 52, vérifié le 28 octobre 2026).^[5]

• Emprise : en UD, les annexes entrent dans les 35 % d'emprise, avec un plafond de 5 % du terrain ou 30 m² ; en UB, de 5 % (règlement du PLU, p. 45, 76, vérifié le 28 octobre 2026).^[9]
• Hauteur et implantation : 3,50 m au plus ; dans les marges de retrait, à condition de ne supprimer ni arbre de haute tige ni haie et de soigner l'architecture ; entre une maison et une annexe, la moitié de la hauteur de l'annexe (règlement du PLU, p. 44, 75-77, vérifié le 28 octobre 2026).^[9]
• Serres et châssis en zone UB : moins de 1,80 m de haut et 5 m² d'emprise au plus (règlement du PLU, p. 37, vérifié le 28 octobre 2026).^[9]
• Pleine terre : 65 % des surfaces libres en UD et UB ; un bassin ou une terrasse dallée ne sont pas de la pleine terre.^[9]

Un abri de jardin ou une véranda clos et couverts sont taxables ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas, et toute construction de 5 m² ou moins est exonérée. Une piscine est taxée au forfait de 251 € par m² de bassin en 2026.^[14] La taxe dépend aussi du taux voté par la commune, que nous n'avons pas trouvé dans les pièces publiées : nous le vérifions avant de chiffrer.^[15]