Architecte à La Baule-Escoublac
Un architecte qui connaît La Baule depuis toujours. Visite sur place et devis gratuits.
Extension d'une villa dans la pinède, fenêtres et clôture dans le site patrimonial remarquable, maison en zone de submersion : nous préparons le dossier complet de votre projet à La Baule, vérifié règle par règle et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.
- 0 €Visite et devis, dans un rayon de 30 km
- dès900 €Déclaration préalable, conception comprise
- dès1 800 €Permis de construire
- n° 077297Ordre des architectes d'Île-de-France
Votre projet à La Baule
Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles de La Baule qui s'appliquent, le prix du dossier.
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- Changement de destinationLocal transformé en logement : déclaration ou permis selon la façade ; meublé de tourisme, autorisation de changement d'usage.Dès 1 800 €Déclaration ou permis
- Abri, piscine, terrasseDans le SPR, déclaration dès le premier m² ; annexe de 30 m² au plus ; piscine hors du jardin de devant.Dès 900 €Selon la surface et le secteur
De l'esquisse à la réception des travaux
À La Baule, l'architecte conçoit, obtient l'autorisation, choisit les entreprises avec vous et dirige le chantier jusqu'à la réception.
- Conception et avant-projet
- Déclaration ou permis, signés
- Consultation des entreprises
- Réunions de chantier sur place
- Réception et levée des réserves
Faut-il un architecte pour votre projet ?
La réponse courte
Pour un permis de construire, oui pour un particulier dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, et toujours pour une personne morale ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme de La Baule-Escoublac, dans sa version du 15 janvier 2026, et, dans le site patrimonial remarquable, le PVAP révisé le 19 décembre 2025, avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[2][3][4]
≈ 15 %De la commune dans le site patrimonial remarquable, d'après notre calcul sur la servitude publiée
35 %Emprise au sol maximale d'une maison dans la pinède, zone UD
+ 60 cmAu-dessus des niveaux de Xynthia : la cote de conception en zone de submersion
ToutesLes clôtures soumises à déclaration préalable, toutes les démolitions à permis
La Baule, de la dune à la baie
Villas, pinède, front de mer, submersion, rivage, Escoublac : chaque situation a ses règles, et un guide pour les lire.
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La Baule-Escoublac, couche par couche
Les secteurs du PLU, le site patrimonial remarquable, l'enveloppe du PPRL et les abords des monuments voisins, dessinés d'après les données officielles. Placez votre adresse.
Secteurs du site patrimonial remarquable (« - SPR »)UA — centralités, EscoublacUB — habitat pavillonnaireUC — habitat collectifUD — secteurs des villas hors SPRUG — hameauxAutres zones urbaines : équipements, activités, campings1AU — à urbaniserA — zone agricole (Ah, Ap)N — zone naturelle, plage, forêt
Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.
Ce que nous vérifions à La Baule
Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.
PLU
Secteur du PLU
UD - SPR pour la pinède, UAc - SPR pour le remblai, UB et UAd pour Escoublac et le Guézy, UG, Ah et Nh pour les hameaux et les maisons isolées : emprise, pleine terre et retraits changent d'un secteur à l'autre.[8][9]
AC4
Site patrimonial remarquable
Le PVAP et son plan : villa protégée ou non, séquence, clôture, jardin protégé, hauteur portée au plan ; l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire.[4][10]
PM1
Submersion et érosion
L'enveloppe du PPRL de la presqu'île guérandaise ; la zone et la cote de référence se lisent ensuite sur la carte réglementaire.[11][12]
EBC
Espaces boisés, paysage
Espaces boisés classés, éléments de paysage et zones humides du plan de zonage : coupes et travaux soumis à déclaration.[8][9]
Littoral
Loi Littoral
Hors de l'agglomération, aucune extension de l'urbanisation : hameaux en UG, maisons isolées en Ah (moins de 20 % d'emprise au sol supplémentaire) et en Nh (extensions limitées à 20 % d'emprise au sol, emprise totale de 30 % au plus).[13][8]
AC1
Monuments voisins
Le phare de la Banche, en mer, et les abords de trois monuments de Pornichet et de Saint-André-des-Eaux, hors du SPR.[14][11]
Copropriété
Règles privées
58 % des logements de La Baule sont des appartements. Le règlement de copropriété ou de lotissement n'est pas en ligne : vous nous le transmettez, car il peut ajouter ses propres règles.[15]
Quel dossier déposer ?
Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.
Simple indication, tirée de vos réponses, des seuils du code de l'urbanisme et des règles de La Baule-Escoublac : elle ne remplace pas une étude réglementaire du projet par l'architecte. Aucune demande d'autorisation, aucun achat ni aucun projet ne doit être engagé sur la base de ce résultat.
Le prix est fixé avant de commencer
Il ne change pas tant que le projet reste dans le périmètre du devis. Le pré-diagnostic est gratuit et sans engagement.
Pré-diagnosticGratuit
Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte.
- Zone du plan local d'urbanisme, servitudes et risques recensés à l'adresse
- Avis de l'architecte sur la faisabilité : faisable, sous conditions ou non faisable
- Indication de l'autorisation probable : déclaration préalable ou permis de construire
Dossier de déclaration préalableà partir de900 €
Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.
- Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 900 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
- Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 900 €
- Façades à concevoir : 700 € en plus
Dossier de permis de construireà partir de1 800 €
Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² créés : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Changement de destinationà partir de1 800 €
Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Options : parcelle en secteur protégé (site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique, site classé ou inscrit), dossier soumis à l'Architecte des Bâtiments de France : 395 € en plus ; attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 150 € ; dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 50 € ; permis modificatif : sur devis. Prix nets pour un particulier, conception comprise. TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Les taxes d'urbanisme dues après l'autorisation ne sont pas comprises.
Six étapes, deux validations par l'architecte
L'avant-projet est validé avant le dossier ; le dossier est signé avant d'être remis.
Pré-diagnostic gratuit
Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.
Autorisation à demander indiquée sur le devisDevis et contrat
Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.
Vos documents
Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.
Conception et pièces du dossier
Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.
Relecture et signature
Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.
Signature de l'architecteDépôt et suivi
Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.
Qui signe votre dossier
Quentin Piepszownik conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.
Il connaît La Baule depuis toujours : il y passe ses vacances et ses week-ends depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Il vient voir votre projet sur place, gratuitement, dans un rayon de 30 km.
Architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP), inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
ArchitecteQuentin Piepszownik
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Questions fréquentes
Venez-vous voir le projet sur place ?
Oui, gratuitement, à La Baule et dans un rayon de 30 km autour : Pornichet, Le Pouliguen, Guérande, Batz-sur-Mer, Le Croisic, Saint-Nazaire et les communes voisines. Le devis est gratuit lui aussi. La visite sert à comprendre la maison, le terrain et ce que vous voulez faire ; elle ne remplace pas un relevé de géomètre, et le dossier reste établi à partir des plans, cotes et informations que vous fournissez.
L'architecte connaît-il La Baule ?
Oui. Quentin Piepszownik passe ses vacances et ses week-ends à La Baule depuis sa naissance, près de cinq mois par an, et il y est désormais installé. Il conçoit, vérifie et signe lui-même chaque dossier déposé à La Baule-Escoublac.
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à La Baule ?
Pour une maison en zone urbaine du PLU, la déclaration préalable vaut jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créés, le permis au-delà ; le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[16]
Pour une maison isolée en zone agricole ou naturelle, dans un secteur Ah ou Nh, le permis commence au-delà de 20 m², et le PLU limite l'extension à 20 % d'emprise au sol.[17][8]
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; une personne morale, une SCI par exemple, doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, jamais.[1]
Dans le site patrimonial remarquable, où l'Architecte des Bâtiments de France donne son accord sur chaque dossier, un projet conçu d'après le PVAP reste le moyen le plus sûr d'être accepté.[4]
Quel PLU s'applique à La Baule ?
Ma maison est-elle dans le site patrimonial remarquable ?
Le SPR couvre environ 390 ha : la pinède, le front de mer et les Roches Rouges. Le pré-diagnostic l'indique pour votre adresse, avec la servitude AC4 ; sur le Géoportail, les secteurs du PLU concernés portent la mention « - SPR ».[19][11][9] Le plan du PVAP dit ensuite si votre maison est protégée.[10]
Les guides de l'architecte
Procédures, protections et calculs, expliqués pour La Baule-Escoublac et sourcés.
Site patrimonial remarquable (PVAP)
391 ha, trois secteurs, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France : ce que le PVAP révisé change pour vos travaux.
Villas balnéaires
Menuiseries en bois, volets, toitures, vérandas au tiers de la façade : les règles du PVAP pour une villa, protégée ou non.
Maison dans la pinède (zone UD)
35 % d'emprise, 65 % de pleine terre, une bande constructible de 20 m et des arbres à garder : les règles de la zone UD.
Submersion marine et érosion (PPRL)
Cote Xynthia + 60 cm, pas de sous-sol, emprise limitée à 50 % de la partie submersible : ce que le PPRL impose, maison par maison.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à La Baule, avec l'accord de l'ABF dans le SPR.
Taxe d'aménagement
892 €/m² en 2026, abattement réservé à la résidence principale, taux voté par la commune : la taxe d'un projet à La Baule.
Autour de La Baule, dans un rayon de 30 km
Chaque commune a son PLU et ses protections. Visite sur place et devis gratuits dans un rayon de 30 km.
Pornichet
Le PLUi de Saint-Nazaire Agglomération, un site patrimonial remarquable sur le front de mer et les quartiers balnéaires, le PPRL.
Le Pouliguen
Un site patrimonial remarquable sur près d'un tiers de la commune, la Grande Côte protégée, le PPRL : l'ABF voit beaucoup de projets.
Guérande
Ville close, faubourgs, marais salants, Brière : à Guérande, une grande partie de la commune passe par l'Architecte des Bâtiments de France.
Batz-sur-Mer
Le bourg, les villages paludiers et la côte en site patrimonial remarquable, les marais salants en site classé : l'ABF voit presque tout.
Le Croisic
Un PLU révisé en 2024, deux tiers de la commune en site patrimonial remarquable et la submersion marine : les règles du Croisic.
La Turballe
Un PLU de 2022, la loi Littoral au plan de zonage, les marais salants classés et la submersion : les règles de La Turballe.
Piriac-sur-Mer
Un site patrimonial remarquable sur plus d'un tiers de la commune, des sites inscrits sur la côte, un PPRL : l'ABF voit la plupart des projets.
Saint-Nazaire
PLUi de l'agglomération, maisons de la Reconstruction classées par étoiles, submersion marine : votre maison ou votre appartement à Saint-Nazaire.
Saint-André-des-Eaux
Dans le parc de Brière, à moitié en site inscrit : chaumières, mares, zones inondables du marais et PLU intercommunal de l'agglomération nazairienne.
Mesquer
Un PPRL sur un cinquième de la commune, le site classé du bassin du Mès depuis 2025, la loi Littoral et le parc de Brière.
Saint-Lyphard
Au cœur de la Brière, presque toute la commune en site inscrit : chaume des villages briérons, extensions mesurées, PLU communal et guichet de CAP Atlantique.
Herbignac
Hors loi Littoral mais dans le parc de Brière : chaumières, site inscrit de la Grande Brière, trois monuments, un PLU modifié en 2025.
Vos questions sur un projet à La Baule
Prix, délais, autorisations : la réponse courte, puis le détail.
Combien coûte un architecte ?
Déclaration préalable dès 900 €, permis dès 1 800 €, conception comprise, prix fixé avant de commencer ; visite et devis gratuits.
Faut-il un architecte ?
Pour un permis au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou demandé par une SCI ; jamais pour une déclaration préalable.
Combien de temps pour un permis ?
2 mois pour le permis d'une maison, 3 mois dans le site patrimonial remarquable ; 1 ou 2 mois pour une déclaration préalable.
Déclaration ou permis pour agrandir ?
Déclaration jusqu'à 40 m² en zone urbaine, permis au-delà ou si la maison dépasse 150 m² ; 20 m² en Ah et Nh.
Pergola, carport ou abri : quelle autorisation ?
Dans le site patrimonial remarquable, déclaration dès le premier m² ; carports et pergolas interdits dans les jardins protégés.
Faut-il une autorisation pour une piscine ?
Déclaration jusqu'à 100 m² de bassin, dès le premier m² dans le SPR ; jamais dans un jardin de devant protégé ; 251 € de taxe par m².
Rénover une villa : que demande l'ABF ?
Accord de l'ABF sur tout travail extérieur, restauration d'origine pour une villa protégée, style préservé pour les autres.
Permis refusé : que faire ?
Recours gracieux sous 1 mois, tribunal sous 2 mois, préfet sous 2 mois si l'ABF a refusé ; ou un nouveau dossier qui répond aux motifs.
Faut-il une autorisation pour abattre un arbre ?
Oui pour tout arbre du site patrimonial remarquable, même pour élaguer ; déclaration dans un espace boisé classé ; arbre remplacé.
Changer ses fenêtres ou ses volets
Déclaration dès que l'aspect change ; dans le SPR, accord de l'ABF, PVC interdit, pose dans la feuillure, coffre de volet roulant caché.
Peut-on construire en zone submersible ?
Oui en zone bleue ou violette du PPRL, plancher au-dessus de Xynthia + 60 cm et sans sous-sol ; non en zone rouge ou orange.
Un architecte qui vient sur place ?
Visite et devis gratuits à La Baule et dans un rayon de 30 km ; ce que la visite comprend, ce qu'elle ne remplace pas, et la suite.
Votre projet commence par une adresse
Sources consultées (19)
- [1]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de LA BAULE-ESCOUBLAC » (statut EN_VIGUEUR, publié le 30 janvier 2026, producteur : mairie de La Baule), version 44055_PLU_20260115. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4d07…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Ville de La Baule-Escoublac, délibération n° 10 du conseil municipal du 19 décembre 2025 (DEL20251219-134) approuvant la révision du PVAP du site patrimonial remarquable. labaule.fr/app/uploads/sites/5/2026/01/Revis%C2%B0PVAPduSPR_20251219.p…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac, règlement du plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP), « vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 19 décembre 2025 » (pages du PDF citées), révision approuvée le 19 décembre 2025, annexée au PLU le 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Région Pays de la Loire, Inventaire général, dossier IA44000753 « Maison dite villa balnéaire Majolica » (lotissement Hennecart ; 4e quart du 19e siècle ; Georges Lafont, attribution). gertrude.paysdelaloire.fr/dossier/pdf/78661695-1964-43f3-a500-3f72e06a…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Pays de la Loire Tourisme, « Église Saint-Pierre d'Escoublac » (architecte Le Fort ; première pierre le 22 février 1785, inauguration le 4 juin 1786). enpaysdelaloire.com/visites/patrimoine-religieux/eglise-saint-pierre-d…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]PVAP de La Baule-Escoublac, rapport de présentation de la révision (historique, chronologie de la fixation des dunes : p. 6 et 23), révision du 19 décembre 2025. labaule.fr/app/uploads/sites/5/2026/02/Rapport-de-presentation-revisio…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]PLU de La Baule-Escoublac, règlement écrit (pièce n° 4.3), pages du fichier PDF citées entre parenthèses, modification n° 3 approuvée le 28 juillet 2023, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]API Carto de l'IGN, module Géoportail de l'urbanisme : couches zone-urba, prescription-surf, info-surf du document DU_44055 (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93, commune de 2 657 ha). apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba?partition=DU_44055. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]PVAP de La Baule-Escoublac, plans réglementaires et plans des typologies (secteurs ouest, centre et est), annexés au PLU, révision du 19 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [11]Géoportail de l'urbanisme, flux des servitudes d'utilité publique : AC4bis « PVAP du SPR de La Baule-Escoublac » (partition 214400558_SUP_44055_AC4bis), AC4, AC1 et PM1 intersectés avec la commune (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [12]Plan de prévention des risques littoraux de la presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire, règlement (version approuvée, juin 2016), annexé au PLU par l'arrêté du maire n° 109 du 16 mai 2017 (pages du règlement citées), approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, rectifié le 31 mars 2017 ; pièce scannée, lue par reconnaissance de caractères. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [13]Code de l'urbanisme, article L121-8, version en vigueur depuis le 25 novembre 2018. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667305. Consulté le 28 octobre 2026.
- [14]Base Mérimée, liste des immeubles protégés au titre des monuments historiques, export GeoJSON publié sur data.gouv.fr : une notice pour La Baule-Escoublac (phare de la Banche, PA44000049) et les notices des communes voisines. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 28 octobre 2026.
- [15]INSEE, dossier complet de la commune de La Baule-Escoublac (44055), tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-44055. Consulté le 28 octobre 2026.
- [16]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [17]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [18]PLU de La Baule-Escoublac, pièce « procédure » : délibérations et suivi des procédures (approbation, modifications, mises à jour) et arrêté du maire n° 2026-040 du 15 janvier 2026 annexant le PVAP révisé, dossier du 15 janvier 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_44055/f89a964c3fa34d70f4a1d3cd4…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [19]Rapport du commissaire enquêteur, enquête publique sur la révision du site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac (23 juin – 25 juillet 2025) : périmètre de 391 ha, 6 871 constructions (p. 6 et 9), rapport du 22 août 2025. labaule.fr/app/uploads/sites/5/2025/09/rapport_denquete_revision_SPR.p…. Consulté le 28 octobre 2026.